Земля и люди / №164 от 17 Апреля 2013 г.

«Твердая валюта» по сходной цене


поделиться
ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru
Земля в сельских поселениях, расположенных неподалеку от Ростова, стала в последние годы твердой валютой. В цене она не падает, а растет. Но при этом у тех, кто получил землю «в лакомых местах» еще 10 –12 лет назад, во время реорганизации сельхозпредприятий, возникают серьезные проблемы. «Твердая валюта» оказывается им не по зубам.

Поле «чудес» № 27

В такую ситуацию попали жители хутора Ленина — бывшие работники ОАЗТ «Родина», получившие свои земельные наделы при его реорганизации: по 1,4 гектара поливной земли на поле №27 вблизи хутора и вдоль трассы М–4 «Дон». Вторая часть доли на другом поле — без полива. Собственники земли, объединившись в бригаду и доверив все оргвопросы бригадиру, выращивали на своем поле картофель, овощи. Получали на поливе неплохие урожаи. Вода подавалась через соседний участок муниципальной земли, который они арендовали. И вдруг налаженный цикл рухнул, как карточный домик. Муниципальная земля, через которую подавалась вода,  неожиданно оказалась в собственности у бригадира. Он ее тут же продал. И этот земельный участок вошел в зону индивидуальной усадебной застройки. Правда, после оформления участка покупателям досталось не 23 гектара бывшей муниципальной земли, а 18,75 гектара.  Четыре с лишним гектара где–то «потерялись». Но все равно: бригадир не прогадал, так же, как его покупатели. А вот на поле № 27 начали происходить странные вещи. Как раз во время  разработки нового генерального плана хутора Ленина исчезла дорога, по которой собственники ранее подъезжали к своим участкам. Зато совершенно неожиданно как раз по самым краям поля № 27, с той стороны, что прилегает к трассе М–4 «Дон», возникли небольшие земельные участки по 6–8 соток. Им тут же нашлись  хозяева. Оказалось, что остались люди, имевшие право на земли в общедолевой собственности ОАЗТ «Родина», но они просто до сих пор его не реализовали по разным причинам. В других районах как раз тем, кто с таким опозданием выделяет участки, земли порой не хватает. А тут опоздавшим – самые лучшие места, которых раньше и вовсе не было…

А пешке — мат

—  В 2000 году я занималась выделением земли для 29 дольщиков, — рассказывает Мария Юрьевна Пальок, владелец одного из участков на поле № 27. — Когда мы выделяли земельные паи, у нас была поливная земля, и была дорога. Теперь поливная система разрушена, дороги нет, зато появились новые соседи, которых мы в глаза не видели. И  участки «новичков», расположенные со стороны трассы, перекрыли доступ к нашим участкам.

—  С июля прошлого года я веду переписку с администрацией поселения и до сих пор не получила конкретного ответа: на основании каких документов и куда исчезла дорога, и как нам добираться до своих участков? Людям скоро в поле выходить, работу начинать, а у нас ни с одной стороны нет подъездов. Но самое главное: по новому генеральному плану единое поле разбили на несколько совершенно разных зон, – говорит Светлана Анатольевна Задиракина.  — С одной стороны, участки отдали под индивидуальное жилищное строительство. С другой стороны — зона деловой активности. В центре — мы со своими землями сельхозназначения, и все это – на едином поле  № 27.

— Теперь получается, что владельцы квадратов, которые находятся в середине поля, остались на необитаемом острове, — говорит один из собственников Александр Николаевич Ковалев. – В администрации сказали, что будут проводить собрание, чтобы делать план поля с указанием дороги, якобы площадь сервитута входила в общую площадь всего поля. Но ведь дорогу, логически рассуждая,  надо было делать до того, как все края поля приватизировали… 

— Но откуда на поле № 27 в 2010 году взялись новые собственники? Ведь нас  никто даже не приглашал на межевание! О том, что у нас появились новые соседи, мы узнали только в конце 2012 года – из районной газеты «Победа», где публиковалось небольшое объявление — приглашение на межевание вновь присоединившихся собственников. Все участки, которые сейчас там выделяются рядом с трассой по новому генплану — «общественно–деловая зона». И туда хотят попасть любыми способами, — говорит Татьяна Алексеевна Омельченко.

Когда нужно о чем–то договориться с соседями, их надо узнать, увидеть. Но новые собственники от старых — засекречены. Пришла, к примеру, Мария Пальок в сельскую администрацию спросить, кто ее соседи, а главный архитектор администрации Калачева Н.Н. отвечает, что она и другие работники администрации подписывали  бумагу о неразглашении.

—  Выходит, часть сбросного канала и дорогу приватизировали и сделали из этого военную тайну! — возмущается Мария Юрьевна. — С горем пополам «выдали» мне фамилию того, кто приватизировал одну треть от 8 соток на нашем поле. А хозяина, который приватизировал две трети участка, так и не назвали. Даже искать не стали,  мол, о нем ничего не знают. Как же тогда насчет дороги договариваться?

Можно было бы эту ситуацию посчитать досадным недоразумением, если бы у «рядовых» собственников земли и на поле №1 в том же Ленинском сельском поселении не возникла аналогичная проблема. Ни с того  ни с сего от их участков по 1,47 гектара, которые им были выделены на развитие личных подсобных хозяйств, отрезали по 13 соток и включили их в разряд земель под индивидуальное жилищное строительство. Мол, стройтесь, кто желает.

О том, что у нее есть участок под застройку, к примеру, Татьяна Григорьевна Хмелевская узнала после того, как получила квитанцию, в которой была прописана весьма солидная сумма налога, в разы превышающая обычную. Пометавшись между налоговой и администрацией сельского поселения, она с трудом выяснила, что у нее есть 13 соток под ИЖС.

—  Мне они не нужны! Я об этом никого не просила, — уверяет она.  — И, кстати, на межевание меня никто не приглашал, так же как всех остальных 22 собственника участков под ИЖС с улицы 60 лет СССР.

В своем письме в редакцию собственники участков на поле № 1 написали, что построить на этой земле вряд ли что удастся. Там нет дороги, по–над участками проходит газопровод высокого давления.

Поле № 5 находится по соседству с хутором Маяковский, там выделили свои доли по 1, 35 гектара бывшие работники ОАЗТ «Родина» в 2003 году. И точно так же, как и другие жители хутора Ленина, извлекали из них доход. В 2009 году главный архитектор сельской администрации предложила им выделить из земель сельхозназначения по 12 соток под земли населенных пунктов.  Выгода для собственников намечалась реальная: грунтовую дорогу, по которой собственники подъезжали к своим земельным участкам,  обещали отсыпать щебнем, а выделенные земли в перспективе должны были стать продолжением хутора Маяковский. На общем собрании предложение сельской администрации о разделе участков было принято, люди оплатили землеустроительные работы. Что получили в итоге: кадастровая стоимость участков без всяких объяснений уменьшилась вдвое. Но самым неожиданным «сюрпризом» оказалось строительство автомагазина на самом крайнем участке, прямо рядом с трассой М–4 «Дон». Собственник нового объекта – родственник высокопоставленного чиновника Аксайского района – перекрыл въезд на грунтовую дорогу, ведущую к землям сельскохозяйственного назначения. И собственники земельных участков поля № 5 тоже остались с носом. С восточной стороны вдоль реки Мокрый Батай появились новые собственники и тоже перекрыли «старым» собственникам въезд на участки. А теперь вышло извещение и о межевании с северной стороны поля. Так что «кольцо» в скором времени и здесь сомкнется.

Кому выгодно?

Интересно, кому на руку подобная неразбериха с земельными участками? Один факт — случайность. Два аналогичных факта — совпадение. Но когда их три – прослеживается некая закономерность. В своих обращениях в редакцию «Нашего времени» собственники земельных участков полей № 1, № 27, № 5 задают вопрос: «Может, все намеренно делается для того, чтобы мы не смогли пользоваться землей? Ведь ни обрабатывать ее, ни продать, ни сдать в аренду при таких условиях просто невозможно. Земля без подъезда  ничего не стоит. Путь один: бросить. Кому–то это будет на руку». 

Еще два года назад активисты поселения негативно оценили работу местной власти, которая, по их мнению, больше печется о собственной выгоде, нежели о проблемах жителей. В 2011 году они писали об этом в прокуратуру Аксайского района, в 2012 году перед выборами главы сельского поселения обратились с теми же вопросами в СМИ, в 2013 году — в Общероссийскую общественную организацию «Центр противодействия коррупции в органах государственной власти», а затем и в нашу редакцию.  Они писали о том, о чем вслух говорит простой народ. Что у самой главы Ленинского поселения Людмилы Николаевны Флюта все собственные проблемы решаются легко, так же, как и у ее родственников и ближайшего окружения.  К примеру, на земельных участках, которые получили ее мама и дочь на улице Северной хутора Ленина, с подъездными путями все в порядке. Всего за год там выросли два шикарных коттеджа. И сотка земли рядом с этими коттеджами стоит около 80 тысяч рублей, поскольку туда за бюджетные средства проведен асфальт и газ, там заменили столбы и линию электропередач, поставили индивидуальный ГРП — газораспределительный прибор. А жители соседнего переулка Короткий ходят по бездорожью, и замена ЛЭП остро необходима на улицах Пионерской и Гагарина. На бюджетные деньги напротив элитных коттеджей разбита парковая зона. При этом сильно повезло ООО «Грифон Эко», которое выиграло тендер на озеленение. Руководит предприятием…  зять главы, так что озленение удалось на славу… О многом еще пишут в жалобах люди. Но все остается как было. На популярных сайтах по продаже земельных участков постоянно висят объявления о продаже земель сельскохозяйственного назначения вокруг хутора Ленина и хутора Маяковский. И продают их одни и те же люди, которым, по всей вероятности,  «твердая валюта» достается по сходной цене. 

Предыдущие комментарии

07 мая 2013 | 00:00 Казачество 
А, говорят что у жителей хутора и вовсе участки пропадают и даже целые поля. Были, налоги платим, а потом найти не можем, после того как документы на землю побывают у работников администрации и их помощников, в лице местных депутатов… Кстати, а куда подевалась земля казаков, в количестве 500га вдоль трассы Ростов-Зерноград??? Глава, со своей командой ничего ответить не могут… спасите, наши земли!!!! Уважаемая редакция, помогите найти наши земельные участки?
цитировать
26 апреля 2013 | 00:00 дончанка 
да,ситуация гнусная.
цитировать
26 апреля 2013 | 00:00 дончанка 
Кто как в сказке расколдует бывшую добрую учительницу превратившуюся в злую,жадную главу администрации.
цитировать
25 апреля 2013 | 00:00 из Ростова 
Неродивые чиновники в который раз запятнали свою репутацию. Когда же будет расследование и сельские жители отстоят свои права на владение землей!!!
цитировать
24 апреля 2013 | 00:00 ленинец 
25 января была наша встреча с Натальей Нарсеевой,а флюта в этот же день отчитывалась за 2012г.(отчет ПОЧЕМУ-ТО не доступен на сайте!!!!) 30 января - собрание собственников полей №27 и №1. Зачем перевирать факты,"большинство"???ибо,вы пропитались так ложью,что сами в неё верите......А на собрании - Флюта не смогла ни на один!!!(отмечаю) вопрос ответить!!!!!!!!!!!!!Люди НЕ ПОЛУЧИЛИ  "АРГУМЕНТИРОВАННЫХ ОТВЕТОВ" И ВОПРОСЫ ОСТАЛИСЬ.......................
цитировать
24 апреля 2013 | 00:00 Василий В. 
Снова, удивляешься тому, как наши районные власти бездействуют. Ждем, пока гром грянет и тогда, Глава перекреститься и с Божьей помощью начнет и внукам дома строить, пока руки помнят, как греть их на чужой земле и бюджете поселения. Тем более она говорит,  что поделится опытом, как такой дом построить за 1.5млн.р, когда один забор вокруг домой, таких денег стоит… Да, а еще говорит, что муж «типа» бизнесмен, а он то работал ранее сварщиком, у одного из нынешних местных депутатов. Кругом, одна круговая взаимовыручка, теперь и понятно, откуда у депутата-работодателя земля в полях №5,№1 и т.д))) Помогите, нам уважаемая редакция.
цитировать
24 апреля 2013 | 00:00 Пропер 
Кошмар...
цитировать
24 апреля 2013 | 00:00 Золушка 
что же это такое творится, неужели никто не может изменить ситуацию?
цитировать
24 апреля 2013 | 00:00 Юрий М. 
Как же надоели эти пустые обещания, Глав поселений и это не только в хуторе Ленина, а по всему Аксайскому району, ну и когда же ими займется Областная прокуратура или Следственный комитет, а то жить становится страшно??? У нас карманы в сплошных дырках, а вот у Флюта судя по фото, дела идут хорошо и наверняка декларацию о доходах показала, правильную…. Уважаемая Нарсеева Н. сделайте журналистский запрос, в части декларации доходов Главыза 2012 г и списка ее имущества, а также ее родственников.
цитировать
23 апреля 2013 | 00:00 Т.Т. 
Следовало бы слово "большинство" писать в кавычках! Это в действительности отразит ваш комментарий! Вы в меньшинстве и наверняка имеете непосредственное отношение к главе Ленинского сельского поселения. Дабы хоть как-то скрасить истинную картину происходящего.
   Хотелось бы вернуться к теме статьи, Наталья Вы большая молодец! что не побоялись и опубликовали данную статью. Жаль что не у всех жителей поселения есть возможность написать отзыв. Надеюсь, Вам удастся пойти дальше и восстановить справедливость.
цитировать
1 2 3 4
Комментарии читателей
(Вход для анонимных комментаторов обозначен зеленой иконкой) Не публикуются комментарии, содержащие ненормативную лексику, ссылки на сторонние ресурсы, сообщения рекламного характера или противоречащие законодательству РФ. Лучшие комментарии могут быть опубликованы в газете.
Новые публикации

Также в рубрике
Год от победы до победы
На площади у Музыкального театра – настоящее казачье подворье с горячим самоваром, тыквами и сторожевой вышкой – опознавательный знак праздника, Дня р...
«Золотая осень» и впрямь золотая
Первый раз в этом году ЗАО «Колхоз Советинский» Неклиновского района представил свою продукцию на Всероссийской агропромышленной выставке «Золотая осе...
Убирают белое зерно
Хазар, Флагман, Рапан, Диаманд... – эти и многие другие сорта риса прекрасно научились выращивать в окрестностях хутора Морозов Волгодонского района р...
Донской регион на «Золотой осени»
Сегодня в Москве на ВДНХ начинает работу XX юбилейная Российская агропромышленная выставка «Золотая осень-2018». Ростовская область продемонстрирует н...
На донских чеках началась уборка самого северного в мире риса
Рисоводы многих территорий – от Владивостока, Большого Царына в Калмыкии до американского Арканзаса – с циркулем и линейкой у глобуса продолжают пикир...