Земля и люди / №256 от 23 Августа 2018 г.

Земельная драма


поделиться
ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru
165 пайщиков – бывшие работники АООТ «Садовод» из Зерноградского района – лишились практически всей пашни, которую они получили при распределении земель  своего предприятия. Многие проработали там всю жизнь…

Эти люди – бывшие работники садоводческого предприятия. Они всю жизнь на земле. А на земле работа тяжелая. Но сегодня лучшая земля досталась тем, кто их уже один раз обманул, а теперь еще и обобрал.

Про суд и совесть

За этой историей наша газета наблюдает с 2015 года. Мы рассказывали читателям, как людей обманул арендатор – ООО «Лэндсервис», зарегистрировав фальшивый договор аренды на 47 лет. Как пайщики, в большинстве – престарелые люди, судились с предприятием, как в итоге была восстановлена справедливость. Судья Наталья Дробот признала фальшивый договор ничтожным. Народ обрадовался и отдал свои паи в аренду ООО «Сорго». Новый арендатор честно выполнял перед ними свои обязательства. 

Но тут ООО «Лэндсервис» в счет выкупленных у пайщиков земельных долей – примерно 53 – выделил себе участок, находящийся по договору аренды у ООО «Сорго» до 2025 года. Причем со множеством нарушений. Кадастровый инженер Елена Рослякова отмежевала в счет долей ООО «Лэндсервис» 242 гектара исключительно продуктивной пашни. А изначально в составе одного пая было только 1,8 гектара пашни, остальное – сады, ныне подлежащие раскорчевке, и пастбища. По приблизительным расчетам, на 53 пая положено около 100 гектаров пашни. 

Материалы: «Тайна земельного договора» – № 42 от 19 февраля 2015 года, «С тайны слетает глянец» – № 62 от 12 марта 2015 года, «Финал бесперспективного дела» – № 80 от 2 апреля 2015 года, «В крепких объятиях арендатора» – № 258 и № 259 от 23 и 24 сентября 2015 года, «На фальшивой ноте» – № 298 от 11 октября 2016 года, «Не мытьем, так катаньем» – № 188 от 27 июня 2018 года.


В соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 24.07.2018 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности вправе направить возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Возражения должны содержать обоснование причин несогласия.


То есть лишку прихватили около 142 гектаров, оттяпав их у собственников, отдавших свою землю «Сорго». В том числе и часть уже раскорчеванных ООО «Сорго» садов! которые, кстати, «Лэндсервис», будучи арендатором, сам не корчевал.

И согласия остальных пайщиков на такую дележку не спросили. А по закону – положено. На общем собрании, которое проходило в сентябре 2015 года и где заключали собственники договор аренды с ООО «Сорго» на 10 лет, решения о выделении и местоположении вновь образуемого участка из земель, находящихся в общедолевой собственности, не принималось. И земельные доли, в счет которых «Лэндсервис» в 2017 году выделил исключительно пашню, ему тогда даже не принадлежали – всего было в собственности с десяток долей. 

И объявление о выделении и местоположении участка также дано с нарушениями – в газете, которая не является официальным источником для такого рода информации. 

Спор между ООО «Сорго» и «Лэндсервис» рассматривал зерноградский районный суд, и непонятно, почему судья Таиса Дворникова опустила все эти весьма существенные обстоятельства, не выслушала даже официального представителя пайщиков ООО «Сорго» Виктора Мажару, который был на суде и просил слова… Пенсионерам остались старые сады, которые надо корчевать.


Справедливости вопреки

После такого решения люди пережили настоящий шок, ведь многие жили за счет хозяйства, которое кормили зерном, полученным на паи. 

– Мы остались ни с чем, – говорит бывшая трактористка Валентина Падий.

– Наш бывший арендатор как обещал нас за строптивость оставить с садами, так и сделал, – говорит пайщица Валентина Шевченко. – Значит, заранее был уверен в своих возможностях.

В Зернограде, во дворе дома № 18 по улице Цветочной, собрались собственники «джунглей» – заросшей, непригодной к обработке земли со старыми садами. Они продемонстрировали «исторический документ» – свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано 29 ноября 1996 года в соответствии с указом президента РФ от 27 октября 1993 года и постановления главы Зерноградского района. В нем как раз и прописано, сколько чего на один пай причитается. 

– Что теперь с нами будет? – задаются вопросом пенсионеры.

Новый арендатор ООО «Сорго», корчуя сады, фактически инвестировал в будущее – и собственников земли, которую он улучшал, и района, которому важно ввести в оборот продуктивных заброшенные земли.

Но при этом часть арендованных им земель составляла пашня. И как раз прибыль с пашни шла на выплаты арендодателям по паям. И, что очень важно, при этом выполнялась большая социальная функция – выплата материально поддерживала пенсионеров, всю жизнь на этой земле проработавших. И морально люди чувствовали себя защищенными – их земля в надежных руках, а будущее обеспечено поддержкой арендатора. 

Но сегодня новый арендатор – на перепутье. Корчевать сады себе в убыток, конечно, можно. Но где гарантия, что завтра ООО «Лэндсервис» не возьмет и не выкупит еще с десяток паев, а затем отмежует себе таким же отработанным и очень удобным способом очищенную от старых садов пашню? И получит ее, ни копейки туда не вложив?


Комментарий начальника отдела земельных отношений, планирования и оборота земель сельскохозяйственного назначения министерства сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области Галины Винниковой: 

– При выделе земельного участка ООО «Лэндсервис» безусловно нарушены интересы других участников долевой собственности на землю. Выдел земельного участка на пашне приводит к тому, что другие собственники остаются с землей под старовозрастными садами, которые не приносят и не принесут в ближайшей перспективе доход. Более того, эта земля для приведения ее в состояние, позволяющее использовать для ведения сельскохозяйственного производства, требует значительных финансовых вложений.

Следовательно, у остальных участников долевой собственности есть веские основания для возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка.


Комментарий начальника отдела земельных отношений, планирования и оборота земель сельскохозяйственного назначения министерства сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области Галины Винниковой: 

– При выделе земельного участка ООО «Лэндсервис» безусловно нарушены интересы других участников долевой собственности на землю. Выдел земельного участка на пашне приводит к тому, что другие собственники остаются с землей под старовозрастными садами, которые не приносят и не принесут в ближайшей перспективе доход. Более того, эта земля для приведения ее в состояние, позволяющее использовать для ведения сельскохозяйственного производства, требует значительных финансовых вложений.

Следовательно, у остальных участников долевой собственности есть веские основания для возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка.

Видео автора

Комментарии читателей
(Вход для анонимных комментаторов обозначен зеленой иконкой) Не публикуются комментарии, содержащие ненормативную лексику, ссылки на сторонние ресурсы, сообщения рекламного характера или противоречащие законодательству РФ. Лучшие комментарии могут быть опубликованы в газете.
Новые публикации

Также в рубрике
Убирают белое зерно
Хазар, Флагман, Рапан, Диаманд... – эти и многие другие сорта риса прекрасно научились выращивать в окрестностях хутора Морозов Волгодонского района р...
Донской регион на «Золотой осени»
Сегодня в Москве на ВДНХ начинает работу XX юбилейная Российская агропромышленная выставка «Золотая осень-2018». Ростовская область продемонстрирует н...
На донских чеках началась уборка самого северного в мире риса
Рисоводы многих территорий – от Владивостока, Большого Царына в Калмыкии до американского Арканзаса – с циркулем и линейкой у глобуса продолжают пикир...
Как маленьким победить?
Шестой форум «Донской фермер» и конференция сельских кооперативов прошли одновременно на одной площадке в «ДонЭкспоЦентре». Говорили о том, что надо о...
Не полагаясь на авось
В Тацинском районе серьезно занимаются сохранением почв, чтобы меньше зависеть от капризов погоды