Год назад в нашей газете было опубликовано интервью Адама Батажева, генерального директора фирмы «Руслан», депутата Законодательного собрания области «Бриллиантов по пять рублей не бывает».
Он предостерегал тех, кто мечтал выгадать и в кризис купить жилье подешевле: «Вас обманут!». Потом СМИ запестрели сообщениями об обманутых дольщиках Что происходит на строительном рынке сегодня? спросили мы Адама Ясаевича.
Строительство это локомотив и барометр экономики. Отрасль весьма капиталоемкая, требующая вложений со стороны. В докризисное время многие инвестировали в строительство. Люди вкладывали деньги в покупку квартир, те росли в цене Сами строительные организации работали в том числе и на заемные средства. Это было выгодно. Потом грянул кризис.
Кредиты стали для нас не доступны, инвесторы в виде пайщиков ушли с рынка. Цены на жилье пошли вниз. Сегодня покупательская способность на первичном рынке жилья, по сравнению с докризисным периодом, снизилась примерно в четыре раза. О покупке или аренде коммерческой недвижимости и говорить нечего: спрос на нее почти равен нулю. На ситуацию в строительстве повлияло не лучшим образом и резкое повышение стоимости арендной платы за землю, она выросла примерно в три раза. И хотя администрация идет строителям навстречу в плане выплат долгов, нас это не спасает. Сегодня в области около 80% строительных компаний практически простаивают без работы. Максимум, работают
Но ведь материалы подешевели очень сильно
Да,
Неужели выхода нет?
Его нужно искать. И во многом это зависит от позиции местных властей. Недавно в Интернете прошла информация о том, как глава
Дольщики подписали договоры с компанией
Чтобы помочь обманутым дольщикам, мэрия высказала готовность пойти на легализацию участков, которые были выделены застройщикам с нарушениями.
Мы вынуждены узаконить беззаконие, но делаем это в первый и последний раз, сказал глава города.
Мэр Сочи встретился с генеральным директором ВАНТа и поставил ему ряд условий. В том числе где угодно изыскать деньги для завершения строительства. В то же время, несмотря на эту договоренность, администрация города обратилась в прокуратуру
Странное решение: «Узаконить беззаконие»!
Я уверен, что чиновники сочинской мэрии очень хорошо подумали, все просчитали и нашли способ обезопасить себя. Тот вариант, который они выбрали, дает дольщикам шанс. По этой схеме они превращаются в реальных владельцев земли и строящегося здания. Они получают право самостоятельно решать, что делать дальше. То ли нанимать другого застройщика, то ли продавать и землю, и здание В противном случае свои права и деньги люди теряют. Хотя, конечно, есть тут и вина самих дольщиков.
Когда ко мне, как к депутату законодательного собрания, приходят люди и начинают жаловаться, что их обманули, я первым делом смотрю договор и, когда вижу, что цена в нем была заявлена нереально низкая, обязательно спрашиваю: «Правда ли вы верили, что по такой цене можно приобрести недвижимость?» Почти все говорят о том, что цена им казалась фантастической, но они понадеялись на авось. Если вам предлагают жилье ниже
Сегодня многие стройки заморожены. И тому причиной далеко не всегда является непорядочность подрядчиков. Зачастую строители не могут продолжить работу потому, что у
Говорят, что проблему обманутых дольщиков можно будет решить за счет создания саморегулируемых организаций (СРО)
На территории Ростовской области около 6 тысяч строительных организаций, около 200 большие и средние. Все они могут быть допущены к торгам, потому что имеют лицензию. Теперь же допуски к работе будут выдавать СРО. В них пока вступило лишь чуть больше 500 организаций. Дело в том, что вступление в СРО процесс сложный, дорогостоящий. Для вступления нужно сделать немалый взнос. Маленькие организации позволить себе этого не могут. И это, думаю, приведет к оздоровлению системы. Кроме того, саморегулируемая организация предполагает коллективную ответственность входящих в нее компаний, в том числе и материальную, за выполнение обязательств. Это помешает недобросовестным участникам конкурсов демпинговать на торгах. И это означает, что у обычных граждан станет больше гарантий на получение высококачественного жилья. Повысится социальная ответственность бизнеса.
В последнее время призывы к бизнесу взять на себя социальную ответственность звучат очень часто.
Вы удивитесь, но бизнес это уже давно сделал. В частности, та же подготовка кадров. В свое время система профтехобразования перестала нормально работать. Училища есть, но со слабой базой, очень непрестижные
И строительные фирмы сами занялись обучением работников. Благодаря предпринимателям уже выросло новое поколение
И они уходят туда, где им больше заплатят, очень знакомая картина. Такое наблюдается во многих отраслях.
До кризиса, когда в отрасли катастрофически не хватало рабочих рук, фирмы шли на то, чтобы переплачивать нужным работникам, сейчас такой возможности нет. Когда рынок рос, на работу брали всех подряд, сейчас нет. А потом, наша фирма, сохраняя не самый высокий уровень зарплат в отрасли, практически не сталкивается с таким понятием, как текучесть кадров.
Поделитесь секретом.
А мы и не делаем из этого тайны. У специалиста, который нужен фирме, есть очень хорошая перспектива. Проработав на линии
В порядке благотворительности?!
Нет. Фирме это выгодно. Стоимость машины составляет
Прямо коммунизм в одной отдельно взятой организации
Да нет, это забота о благополучии бизнеса и самого бизнесмена. Если у тебя работает нормальная команда это 90% успеха. Отбор людей вообще штука очень важная. Ведь за одни и те же деньги разные люди
А от чего это зависит?
Не могу сказать однозначно. И от семьи, от ее традиций, и от того, чему и как человека учили От общества зависит. Вы оглянитесь вокруг: многое меняется. Не так быстро, как хотелось бы, но Открываются новые предприятия, вокруг чистота и порядок, все оформлено со вкусом Какие дома красивые строят люди! Только не надо говорить, что строят сплошь богатеи и крупные собственники. Их нет столько в нашей области. Строят красивое жилье, покупают приличные машины наемные работники. И их становится все больше. А зарплату они получают у бизнесменов. То есть бизнес не только обогащается, но и преображает общество, среду обитания.
Но работать и зарабатывать большие деньги могут далеко не все.
Помощь социально незащищенным обязанность государства, власти. Но тут тоже нужно различать нюансы. Есть действительно беспомощные люди инвалиды, сироты, больные старики с огромным трудовым стажем и маленькой пенсией. Их проблемы стараюсь решать и как депутат, и как предприниматель. А есть достаточно значительная прослойка людей с психологией иждивенца. Это те, кто раньше, во времена тотального дефицита, имел «теплое местечко», получал чисто символическую зарплату, но пользовался влиянием и связями, мог достать все. Времена изменились, а привычки остались.
Им хочется пользоваться благами, которых, по сути, они не заслужили, не заработали
И выколотить себе
А вообще, работа депутата изменила вас?
Наверное, да. Изменился угол зрения. Ушло стремление к «монополии на правду». Раньше мне казалось, что я строитель, производитель всегда прав, а власть, вырабатывая системы запретов, чинит мне препятствия. Когда я сам стал представителем законодательной власти, я многое понял. Механизм работы властных структур, их задачи, сферы влияния. Что власть может, а что нет. Зачем нужны те или иные нормы, баланс интересов. Конфликт желаемого и возможного В жизни всегда есть необходимость поступаться своими интересами ради интересов общества. Поначалу это сложно понять. Но в конечном итоге разумное сочетание того и другого идет во благо всем.
А еще работа депутата это большая, огромная ответственность перед людьми. И это, поверьте, не просто слова