Недавно с удивлением узнала от знакомых, желающих купить двухкомнатную квартиру, что найти в Ростове подходящий вариант не так просто, как кажется. На вторичном рынке им ничего не приглянулось. Покупать жилье у застройщиков на ранней стадии строительства дома они не рискнули, памятуя об обманутых дольщиках.
Нашли устроившую их и по комфорту, и по цене «двушку» в микрорайоне «Западные ворота», но решили выждать пару месяцев. Пока они думали, облюбованная ими квартира «ушла», а цены подросли. Знакомые запаниковали что происходит на рынке жилья в Ростове? Стоит ли им поторопиться или наоборот не спешить и подождать?
Если проанализировать ситуацию не только Ростова, но и Юга России в целом, то сомнений нет, цены на жилье растут. С начала января 2011 года они выросли примерно на 5 -7%. Причем не только на первичном, но и на вторичном рынке жилья. По мнению экспертов, в течение нынешнего года они достигнут докризисного уровня.
Почему растут цены?
Причин тому несколько. Сегодня кредиты стали более доступны, поскольку банки начали снижать процентные ставки и возвращаться к докризисным программам, таким, например, как «ипотечный кредит без первоначального взноса». Платежеспособность населения после кризиса постепенно восстанавливается. Отчасти и благодаря мерам господдержки: жилищным сертификатам, субсидиям, помощи молодым семьям, ветеранам, военнослужащим. Но при этом строительная отрасль пока не вышла на докризисный уровень, считают специалисты. Сегодня продаются квартиры в домах, которые возводились еще до кризиса, а новых строится мало налицо дефицит жилья, подстегивающий рост цен.
Еще одна существенная причина рост цены на цемент, за несколько месяцев она подскочила в два раза, что мгновенно отразилось на конечной продукции.
В 2010 году один квадратный метр жилья стоил в Ростове в среднем 45 тысяч рублей. Если цены подрастут
Что нужно ростовчанам?
Сегодня в Ростове в лидерах продаж однокомнатные квартиры или квартиры студии площадью до 40 кв. метров и двухкомнатные до 70 кв. метров. Впрочем, так было всегда «однушки» и «двушки» очень популярны среди покупателей, их на рынке никогда не бывает слишком много. Вот и сегодня они в дефиците. А потребность в жилье
И подобрать такую квартиру непросто. Представление людей о комфорте изменились, а потому варианты на вторичном рынке их не всегда устраивают.
Для очень многих покупателей покупка квартиры возможна только с помощью ипотечного кредита или жилищного сертификата. Однако далеко не каждая строительная фирма может сегодня предложить покупателю такие условия.
В результате примерно 10% покупателей, получив одобрение ипотечного кредита от банка, не находят подходящего для себя варианта даже на первичном рынке недвижимости. И все же в 90% случаев ростовчане, обратившиеся за кредитом в банк, в конечном итоге приобретают квартиру именно в жилом районе «Западные ворота».
Нарасхват как горячие пирожки
Расклад сил на жилищном рынке Ростова показывает, что на нем остались лишь самые сильные и экономически грамотные застройщики. ЗАО «Патриот» один из них.
Сегодня новостройки
«Кризис научил застройщиков: хочешь удержаться на рынке строй доступное жилье, квартиры небольших площадей. Потому мы ориентируемся на потребности покупателей и предлагаем квартиры в новостройках в различных стадиях готовности площадью от 30 до 80 квадратных метров, рассказывает гендиректор ЗАО «Патриот» Михаил Жуков. Жилые дома в районе «Западные ворота» максимально соответствуют потребностям рынка: 50% квартир это однокомнатные, 35% двухкомнатные, 15% трехкомнатные квартиры. Сегодня жилье в первом микрорайоне района «Западные ворота» около 2 000 квартир полностью реализовано. Активно идет строительство и реализация третьего микрорайона. На сегодняшний день двухкомнатная квартира стоит чуть больше 2-х миллионов рублей. И тем, кто хочет приобрести жилье, медлить не стоит. Ситуация с поиском квартиры будет только усугубляться налицо дефицит ликвидного жилья». Почему же квартиры «Патриота» расхватываются мгновенно как горячие пирожки?
Не только цена и качество
За счет репутации добросовестного застройщика ЗАО «Патриот» стабильно реализует более 100 квартир в месяц, в том числе и в строящихся домах по договорам долевого участия. И не только потому, что это удачное сочетание цены и качества. Застройщик предлагает к тому же приобрести квартиру, используя ипотечный кредит или жилищный сертификат, что очень привлекательно для многих покупателей, не имеющих возможности заплатить всю сумму сразу. Примерно 40% квартир в районе «Западные ворота» продано по ипотеке.
При этом компания может и сама предложить покупателю несколько удобных ипотечных схем. Например, недавно стартовала совместная с Газпромбанком ипотечная программа для военнослужащих. «Магистрат Дон», генеральный риэлтор «Западных ворот», в сотрудничестве и с рядом других крупнейших банков, таких, как «ВТБ 24», «Сбербанк»,
«Две трети квартир в «Западных воротах» покупают ростовчане, хорошо знакомые с ситуацией на рынке жилья. И если они делают ставку именно на этот район, значит, мы на правильном пути, считает директор по развитию ЗАО «Патриот» Игорь Далаксакуашвили. Если же спрос изменится, мы за короткое время
Дом за неделю
Не секрет, что ЗАО «Патриот» осваивает в Ростове не только западный район Левенцовки, но собирается строить жилье и в районе Ростовского моря, а также ближе к центру в Пролетарском районе. В рамках комплексного освоения территорий планируется и строительство малоэтажного жилья с каждым годом оно становится все более востребовано. Уже сегодня компания занимается разработкой проектной документации малоэтажных жилых домов от 3-х до 6 этажей, а также офисных и торговых центров.
Первое такое экспериментальное здание планируется построить в первом микрорайоне «Западных ворот». Причем будут применены новые технологии и новые архитектурные решения. На возведение такого дома потребуется примерно одна неделя.
В ЗАО «Патриот» учитывают и тот фактор, что сегодня покупатель выдвигает все новые требования к комфорту и эстетике жилья, отказываясь от проектов, которые безнадежно устарели. Это требует от застройщика разработки новых архитектурных и градостроительных решений. Компания «Патриот» надеется добиться этого в сотрудничестве с известным испанским архитектором Рикардо Бофиллом, автором нескольких уникальных реализованных проектов жилых районов