Согласно ФЗ № 261 «Об энергосбережении» к 2013 году каждый жилой дом в России обязан иметь энергетический паспорт, в котором указан класс энергоэффективности от «А» (очень высокий) до «Е» (очень низкий).
А после все дома должны быть приведены как минимум к норме классу «С».
Опыт реализации этого закона в Ростове представили специалисты НИИ Территориального управления и градостроительного планирования РГСУ. Они сделали первые «теплые дома» проекты, по которым три ростовских дома во время капитального ремонта утеплили в соответствии с современными нормами по энергосбережению.
Среди «счастливчиков» оказался и панельный дом по адресу Беломорский, 20Г. По тепловизионным снимкам этого здания, сделанным в начале года, видно: «свистело» все тепло уходило через окна, двери, щели в стенах дома.
Сейчас все изменилось: укрепили кровлю, утеплили фасады, заменили окна на двухкамерные стеклопакеты с высоким сопротивлением теплопередаче не только в квартирах, но и в подъездах. Сами подъезды теперь освещают экономичные лампы, которые включаются датчиками движения. Полностью сменили систему отопления, на стояках системы установили автоматические клапаны, которые реагируют на температуру воздуха на улице.
Особая гордость жильцов узлы управления в каждой комнате. Теперь, если на кухне слишком жарко, можно понизить температуру батареи, а если в спальне холодно выкрутить регулятор на полную мощность.
Проект «теплого дома» обошелся дому на Беломорском в 14,5 миллиона рублей сумма немалая даже по строительным меркам. На капитальный ремонт без такого утепления на аналогичное здание по адресу 40 лет Победы, 310/3 было затрачено почти втрое меньше 5,3 миллиона. Вот только энергоэффективность даже после «капиталки» у этого дома повысилась несущественно: с категории «очень низкая» на «низкую».
Для энергетической санации в этот дом нужно было вложить еще 7 миллионов рублей, прокомментировала профессор Светлана Шеина, директор НИИ Территориального управления РГСУ. Общее состояние здания позволяет повысить класс его энергоэффективности до «В».
Класс энергоэффективности влияет не только на стоимость отопительного сезона для жителей, но и на срок эксплуатации самого дома. По расчетам специалистов РГСУ, в зависимости от качества работ можно увеличить жизнь здания до 25 лет. Чем раньше утеплить дом, тем дольше он прослужит: полувековой получит
Как найти на это деньги? Жителям экспериментальных домов повезло: в их случае финансирование ремонтных работ состояло на 95% из средств фонда содействия реформированию ЖКХ, жильцам осталось выплатить лишь по 5-6 тысяч рублей с квартиры. Но будет ли софинансирование со стороны государства на аналогичные работы в других домах пока неизвестно.
Вариант, который в данный момент просчитывают авторы проекта, стоимость полного финансирования энергосберегающих работ самими жильцами.
Опыт «теплых домов» уже заинтересовал многих руководителей управляющих компаний и ТСЖ, которые готовы «утеплиться» самостоятельно.
Окончательные данные по эффективности принятых мер мы получим лишь в конце отопительного сезона. Но, по нашим расчетам, жители дома на Беломорском, 20г в эту зиму сэкономят около 60% тепла, пояснила Светлана Георгиевна. В денежном эквиваленте: теперь за отопление на квартиру получится в среднем не 900 рублей в месяц, а 300. И если бы жильцы самостоятельно взяли кредит в банке на эти работы, а платили по «старым» расценкам, с помощью полученной разницы они погасили бы заем за 11 лет. Главное, чтобы были «подъемными» условия кредита.
Такой принцип уже используют многие крупные управляющие компании в Ростовской области, устанавливая бесплатно для жильцов узлы учета ресурсов и окупая работы из сэкономленных средств. Но подобное можно организовать, лишь получив согласие самих жильцов. По признанию управляющих, это самый сложный момент в работе. «Не пущу в свою квартиру», «не хочу утеплять балкон» и «зачем мне потолок разломали?» слышали подрядчики работ в доме на Беломорском. Хотя сейчас, с первыми морозами, жильцы смогли убедиться в необходимости этих работ. По словам жителей, более комфортного декабря в их квартирах еще не было.
Часть затрат могут вернуть
Департаментом предпринимательств области осуществляется прием заявок субъектов малого и среднего предпринимательства (в том числе управляющих компаний) на получение субсидий в целях возмещения части затрат на реализацию программы энергосбережения. На текущий год из средств областного бюджета на реализацию мероприятия предусмотрено 500 тыс. руб.
Субсидия предоставляется по фактическим затратам, произведенным не ранее 1 января текущего года на:
приобретение и (или) внедрение автоматики регулирования эффективного использования всех видов энергоресурсов, в том числе приборов учета электроэнергии, газа, тепловой энергии, воды;
перевод котельных на природный газ;
приобретение и (или) внедрение энергосберегающего оборудования, технологий и материалов, способствующих уменьшению объема используемых энергетических ресурсов.
Субсидии предоставляются единовременно в размере 2/3 от произведенных ими затрат, но не более 150 тысяч рублей.
Критериями отбора получателей субсидий являются:
снижение потребления энергетических ресурсов в результате реализации программ энергосбережения;
объем планируемых налоговых поступлений и иных обязательных платежей в консолидированный бюджет Ростовской области за текущий год выше суммы субсидии.
Заявки принимаются по адресу: