Коммуналка / №87 от 15 Марта 2011 г.

Это загадочное «МОП»


поделиться
ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru
Вероятно, чтобы отвязаться от крепко держащихся за свои кошельки клиентов, сотрудники управляющих организаций поясняют просто неприличные цифры в счетах за электроэнергию фразами типа: «Это надбавка за места общего пользования».

Жителям современной «свечки» можно хоть как-то понять огромные суммы, насчитанные за потраченную на МОП электроэнергию: у них есть лифты, десятки лампочек на этажах и в многочисленных техпомещениях, разнообразные насосы и регуляторы давления… А вот жильцов трехэтажек на 8-12 квартир эта формулировка ставит в тупик: какие-такие 1000 киловатт за МОП на шести лестничных клетках?!

Вообще-то графа «за освещение мест общего пользования», которая используется до сих пор в некоторых квитанциях от управляющих организаций, чаще всего неправомерна. Эта формулировка используется лишь в тех домах, где еще не установлен общедомовой счетчик электроэнергии (таких, за редким исключением, не должно быть к концу текущего года по ФЗ № 261 «Об энергоснабжении»). Все остальные платят по постановлению Правительства РФ №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» — в их случае электроснабжение МОП не вычленяется отдельной строкой, а включается в состав графы «за электроснабжение».

Но в любом случае загадочное электропотребление МОП не складывалось исключительно из «лампочек». В список точек потребления мест общего пользования входят:

— освещение лестничных клеток и технических помещений;

— лифты;

— технические приборы, обслуживающие коммунальные системы дома (счетчики, насосы и так далее).

Однако под маркой «МОП» у жильцов могут оказаться и незаконные «потребители». Самые безобидные — это аппаратура телефонии, теле- и интернет-поставщиков (в среднем, около 10-15 кВт в месяц), подключения аппаратуры ремонтных служб (сварочный аппарат за час работы может потребить 1-3 кВт). Есть незаконные потребители и посерьезнее. Например, месяц назад проверка установила в числе «мест общего пользования» два гаража во дворе дома по ул. Пушкинской, 141 — платили за них жильцы. Также подключается к внутридомовой сети освещение витрин и рекламные стенды с подсветкой, торговые точки, расположенные в подвалах фирмы и даже небольшие производства неподалеку. Бывают случаи, когда подключают к внутридомовой сети… другие жилые дома.

Обнаружить таких «МОП-вампиров» обязана управляющая организация. Инженер УК или ТСЖ должен иметь линейную схему подключения всех таких потребителей согласно  ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 г. И по письменному требованию — предъявлять ее собственникам.

Проверить правдивость самой управляющей организации и наказать незаконных потребителей полномочна комиссия, в составе которой будет инспектор Государственной жилищной инспекции РО, представители управляющей организации и энероснабжающей фирмы, а также инициативная группа жильцов.  Все выявленные «вампиры», подключившиеся к общедомовой сети, обязаны установить индивидуальный счетчик энергии и заключить договор с управляющей организацией дома на ежемесячную компенсацию отобранной энергии.

Особый вопрос — с фонарями у дома, которые иногда подключают к общедомовым сетям. Зачастую это — нарушение: расходы на содержание и эксплуатацию объектов наружного освещения должны возмещаться за счет средств бюджета городской или районной администрации. Исключение — если фонари расположены на земле общего пользования, за которую жильцы платят налоги: тогда осветительные приборы считаются частью собственности жителей.

Выявить, кому идет выделенная на дом электроэнергия, позволяет постановление Правительства РФ от 30 декабря 2009 г. № 1140, предписывающее раскрывать информацию в счетах на оплату ЖКУ. Кроме этого, жильцы имеют право в любой момент потребовать подробный отчет о текущих показаниях как общедомового счетчика, так и суммы показаний индивидуальных приборов учета. И при сверке этих цифр — выявить нахлебников.

Таковых не оказалось, а суммы все равно несоразмерные? Причина может быть в чересчур расточительных жителях.

Ярким примером может послужить дом №12 на улице Юности в Новочеркасске. Принятые там меры — уже ставшие классическими советы по энергосбережению, которые инициативная группа довела «до ума» и выполнила с особой педантичностью. Жильцы установили на лестничных площадках экономные лампочки, энергосберегающие датчики в подъездах, подключившаяся управляющая компания приобрела новое оборудование для ремонтных служб.

— Когда начали эту «кампанию», экономить начали все: более точно и вовремя сдавали показания квартирных счетчиков, устанавливали новые приборы учета, — рассказали жители дома. — После первых очень приятных для нас результатов уже стало интересно: «А на сколько можно еще снизить оплату за электричество?». И у себя в квартирах стали очень аккуратны: лампочки просто так у нас уже не горят.

За полгода совместными усилиями жителей и управляющей компании потребление МОП было снижено с 2402 до 278 кВт.ч (в 8.6 раза), попутно почти в два раза снизилось и потребление в квартирах. Что, разумеется, отразилось и на показателях в квитанциях жильцов.

В любом случае честно насчитанные потери электроэнергии на МОП — не так велики. В среднем на один подъезд в пять этажей, не оснащенный энергосберегающими технологиями, выходит около 100 кВт (для сравнения, экономные жильцы платят по 20-40 кВт в месяц за МОП).

А куда деваются остальные киловатты, насчитанные как «потери дома»?

(Продолжение следует)

«Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

ст. 158 Жилищного кодекса РФ

Комментарии читателей
(Вход для анонимных комментаторов обозначен зеленой иконкой) Не публикуются комментарии, содержащие ненормативную лексику, ссылки на сторонние ресурсы, сообщения рекламного характера или противоречащие законодательству РФ. Лучшие комментарии могут быть опубликованы в газете.
Новые публикации

Также в рубрике
Из подъезда – под колеса машин
Жильцы многоэтажного дома № 38 по ул. Можайской многие годы пытаются отстоять придомовую территорию, которая сегодня превратилась почти что в трассу. ...
Прямые договоры: кто выигрывает?
Прямые договоры жильцов с ресурсоснабжающими организациями: плюсы и минусы
В батайском Авиагородке разгорается конфликт
Здесь реализация  плана развития микрорайона после того, как Минобороны выразило готовность передать часть земель Авиагородка на баланс муниципал...
Пока батареи просят тепла…
Донской главк МЧС России уже запустил «Отопление» – так называется начатая им профилактическая операция
Последнее слово – за дилетантом
На нашу публикацию «Победа короеда» (от 31 августа 2018 года) пришел ответ из министертва ЖКХ Ростовской области.