Коммуналка / №493 от 30 Августа 2012 г.

Расчет по-новому


поделиться
ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru
С 1 сентября 2012 года вступает в силу постановление правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. — новые «Правила предоставления коммунальных услуг». Многие расчеты меняются принципиально. Разбираемся в них вместе со специалистами министерства ЖКХ РО.

1. Что мы должны увидеть в сентябрьской квитанции:

— Оплата за коммунальные услуги должна быть представлена в двух строках: в одной — внутриквартирное потребление (по счетчику или нормативы), во второй — ваша доля в оплате общедомовых нужд дома.

— Объем всех общедомовых расходов.

— Сведения о перерасчетах, рассрочке или отсрочке платежа

Обратите внимание: эти данные должны быть описаны для всех предоставляемых коммунальных услуг.

2. Принцип «месяц в месяц»

С сентября установлен конкретный срок сдачи показаний квартирных счетчиков. Все данные должны быть собраны с 23-го по 25-е число текущего месяца — это определено постановлением правительства РФ. Для этого управляющие компании должны или вывесить ящики для сборов записок жильцов, или обзванивать каждого, или обходить квартиры — это их функция.

Если вас в указанные даты не будет дома, сообщить последние показания счетчиков придется заранее. Опоздаете со сдачей показаний — «донести завтра» уже не получится.

Если собственник вовремя не предоставил данные квартирных счетчиков:

— первые три месяца ему будут начислять плату по среднемесячному объему за последний год (если отчет ведется меньше года, но более трех месяцев — по среднему потреблению в этот период);

— после непредоставления показаний счетчиков более трех месяцев подряд начисления будут происходить по нормативу потребления коммунального ресурса.

Обратите внимание: теперь исполнитель коммунальной услуги имеет право проверить показания квартирного счетчика, но не чаще 1 раза в три месяца.

3. Расчеты по распределению общедомовых расходов

Платить за потраченные на содержание общедомового имущества ресурсы (газ, вода и электричество) теперь будут все, вне зависимости от того, есть ли в квартире счетчик или нет.

Не установившие счетчики — по количеству проживающих, нормативы оплаты общедомовых расходов будут прибавляться к нормативам индивидуального потребления. Владельцы квартир со счетчиками — по новым формулам: раскидываться потери дома будут не по объемам их потребления, а по «доле в общей собственности» — по площади квартиры. Логика законодателей проста: какова твоя доля в общей собственности, таков и размер бремени по оплате за общедомовые нужды.

Официально разделили и составляющие общедомовых расходов. Одна часть — оплата реальных затрат на нужды дома (содержание подъездов, лестничных площадок, подвалов и придомовой территории). К сожалению, сюда же попадают и неуплаты, и воровство соседей.

Вторая часть — перерасход ресурса внутри квартир, не оснащенных индивидуальными счетчиками. А, может быть, и недобор. В этом случае происходит перерасчет для всех жильцов со знаком «минус», однако уже не по квадратуре квартиры, а по количеству проживающих.

Обратите внимание: Нормативы распределяются только на зарегистрированных жителей: решения совета дома, заявления от жильцов или подтверждение факта из отдела полиции для расчетного центра не являются аргументом при начислении дополнительной нормы потребления на конкретную квартиру.

4. Расчеты за отопление

Теперь никаких перерасчетов в конце года не предусмотрено: оплата за отопление, как и за все остальные ресурсы, будет также проводиться «месяц в месяц». Летом никаких оплат за теплоснабжение не будет, а вот во время отопительного сезона это существенно увеличит стоимость квитанции, особенно если будет холодно.

Обратите внимание: детально прописан и расчет оплаты за тепло, если в общедомовой собственности находится котельная — расходы на содержание такой котельной будут распределяться исключительно по площади квартиры собственника.

5. Право на рассрочку

Гражданин может получить рассрочку, если размер платы за месяц на четверть больше платы за аналогичный период в прошлом году. Рассрочка предоставляется в размере 1/12 платы за коммунальную услугу за месяц, в котором возникло превышение, плюс проценты за кредит.

Обратите внимание: в этом году при переходе на новый расчет за тепло с начала отопительного сезона реализовать свое право на рассрочку смогут многие жильцы, что раньше платили за отопление каждый месяц.

Также рассрочка спасет, если ваш дом взял кредит на оплату установки прибора учета. Или же — если увеличилось количество проживающих.

6. Берегись, неплательщик!

Ужесточились санкции к неплательщикам. Теперь при задолженности более трех месяцев исполнители коммунальных услуг имеют право отключить неплательщика от света, газа или горячей воды. Лишить жителя холодного водоснабжения и отопления по санитарным нормам нельзя.

Важно: «точка отключения» наступает не просто после истечения трех календарных месяцев, а при наличии задолженности более чем за три месяца, рассчитанных по нормативу. Одинокий жилец достигнет данного потолка ровно через три месяца, а вот большая семья в квартире со счетчиками может остаться без света уже через месяц просрочки.

Сразу резать кабель, разумеется, никто не будет. По достижению «критического порога» неплательщика предупредят о возможности отключения коммунальных услуг. После этого у жителя есть 30 календарных дней на погашение долга….

7. Прямые оплаты за ресурсы

Новые Правила дают возможность жителям вне зависимости от способа управления домом оплачивать коммунальные ресурсы напрямую поставщику — ресурсоснабжающей организации.

Такое решение может принять только общее собрание собственников. После этого управляющая организация уведомляет ресурсоснабжающую и вносит изменения в договор управления, где определяет порядок внесения потребителем оплаты за коммунальные ресурсы непосредственно в РСО.

Однако такой вариант расчетов предусмотрен Жилищным кодексом только в отношении коммунальных услуг, потребленных внутри помещения.

Важно: функция управления (в том числе работа с неплательщиками) и ответственность за начисления с управляющей организации в этом случае не снимается! Более того, управленцы обязаны обсудить с РСО вопросы начисления на общедомовые нужды, оформление платежных квитанций и определить место и порядок приема платежей.

8. Право на перерасчет

В почти неизменном виде сохраняются требования к перерасчетам за некачественно поставленную коммунальную услугу. Отдельные изменения законодательства, которые помогут получать перерасчет для всего дома по заявлению одного лишь активиста или «старшего», ожидаются ближе к зиме. Пока — «по старинке»: кто перерасчет потребовал, тот его и получил.

Обратите внимание: доказать свое длительное отсутствие и не платить за «коммуналку» «нормативщикам» станет сложнее — ужесточились требования к подтверждающим документам. Но и в этом случае от оплаты общедомовых нужд жилец не освобождается!             

Комментарии читателей
(Вход для анонимных комментаторов обозначен зеленой иконкой) Не публикуются комментарии, содержащие ненормативную лексику, ссылки на сторонние ресурсы, сообщения рекламного характера или противоречащие законодательству РФ. Лучшие комментарии могут быть опубликованы в газете.
Новые публикации

Также в рубрике
Был двор — стала дорога
Жители дома 25/5 по ул. Зорге в Ростове - против того, чтобы их внутридворовой проезд превращался в «трассу».
Детская площадка для своих
Наши корреспонденты обнаружили ее  в Ростове, на ул. Зорге
Капремонт для ветеранов труда
В редакцию обратилась наша давняя подписчица ростовчанка Людмила Васильевна МОЧЕРНЮК. Читательницу интересует вопрос, в каком размере она должна получ...
Квитанции за электроэнергию в декабре придут раньше
Жители многоквартирных домов, в которых проживают клиенты ПАО «ТНС-энерго Ростов-на-Дону», получат квитанции за электроэнергию раньше обычного срока.
А ваш балкон – в списке?
В Ростове около 10 тысяч аварийных балконов