В ситуации, в которой сейчас находятся жители дома по ул. Содружества, 39/1, может оказаться каждый проживающий в многоквартирном доме — история, к сожалению, типичная.
«И от бабушки ушел, и от дедушки ушел »
В советские времена этот дом управлялся местным
На общем собрании по очередному переходу в новую УК никаких возражений и не было. Кворума, правда, не собрали, но заочное голосование показало: 58,35% собственников не возражают. К работе фирма должна была приступить 1 июля, и на 30 июня была назначена «ознакомительная» встреча с собственниками: предоставить планы и обсудить детали совместной работы.
Но это собрание и управленцы, и совет дома, и обычные жители вспоминают с ужасом. Внезапно некоторые жильцы начали обвинять руководство НП «Русь» в специальном разорении домов и самозахвате, а членов совета дома во взятничестве. Разговора не получилось.
А буквально через пару недель после того, как управляющая компания уже приступила к своей работе, у подъездов появилось новое объявление. На 13 июля назначалось общее собрание собственников, где предлагалось признать выбор НП «Русь» недействительным и переизбрать на управление ООО «Управляющая компания ЖКХ ». (именно так, с пропущенным порядковым номером после тире в названии).
В это же время уже анонимные «собственники дома» убеждали жителей участвовать в заочном голосовании по переходу в ООО «УК
«Горячая фаза»
Примечательно, что главный аргумент анонимных авторов листовок касался не деятельности фирм, а личности зампредседателя совета дома Ларисы Никифоровны Ю. Она хоть и состоит в совете, но прописки здесь не имеет, а «ее услуги проплачены руководителей НП «Русь», а в последствии мы будем платить ей заработную плату и комиссионные банку, что составить затраты нам собственникам ≈ 500 000 рублей по году. На эту сумму те кто получает субсидию, не будет ее получать» (авторский стиль сохранен. Л.М.).
Официально же созывала жителей на перевыборы инициативная группа под руководством Надежды В. Надежда Ивановна человек не пришлый, долгое время состояла в совете дома, в последнее время в оппозиции к мнению большинства. Весной этого года на очередных перевыборах в списки членов совета не попала и стала во главе инициативной группы, которая политику совета не разделяла.
Подробного комментария Надежды В. получить так и не удалось (по непонятным для автора этих строк причинам). Однако сразу же после последнего собрания жильцов Надежда Ивановна пояснила: совет дома она считает нелегитимным, «эксперименты» совета по перебору управляющих компаний некомпетентными и для состояния дома опасными. Она уверена в личной заинтересованности членов совета и желает только одного спасти дом от окончательного разрушения. И сделать это, по ее мнению, может только крупная фирма с существенным опытом работы и значительной технической базой, а не
Компания новая конфликт остался
В середине июля прошло новое собрание со взаимными оскорблениями и обвинениями двух уже четко сформированных «группировок», под молчаливый ужас всех остальных. Кворума снова не собрали, но на последующем за ним очередном заочном голосовании 53% (по другим данным 51%) собственников выбрали новых, четвертых по счету, управленцев. Единственной старшей по дому, связующей жильцов и свежеизбранную УК, была определена Надежда В.
Протокол голосования общего собрания мне предоставили, рассказал гендиректор группы управляющих компаний «Управляющие организации ЖКХ» Владимир Арцыбашев. Именно в одну из фирм этой группы и захотели перейти члены инициативной группы. Бумаги и точность соблюдения я проверять не обязан: люди попросились под руку нашей организации, почему я должен отказывать?
Встретились мы с жителями дома и руководителем «УК ЖКХ» Арцыбашевым на очередном собрании, назначенном на начало августа. Хоть и гласило в повестке «о переходе в ООО «УК
Людей на собрании было человек пятьдесят. То ли не все успели подогнать планы (по словам жителей, объявления о собрании появилось накануне), то ли уже устали от грызни двух «жилхозгруппировок».
К чему приводит скубеж активистов
Было заметно: при большой практике проведения общих собраний собственников такой открытый конфликт настораживал и Арцыбашева. Даже «существенный опыт работы» не сильно поможет, если его подразделение попадет в ту же ситуацию, что и НП «Русь». Ведь как минимум один полный календарный месяц фирма отработала это если даже не учитывать разовые ремонтные работы и обследование дома. В конце месяца за июль фирма выставила жителям квитанции но в доме к этому моменту уже полным ходом шла «горячая война». Квитанции выкидывались из ящиков, сжигались, появлялись листовки с требованием не платить «захватчикам» и дождаться квитанций «законно избранной компании» .
Добросовестным жителям, которые не хотели бы оказаться должниками, не удается выяснить даже в жилинспеции, кому, за что и по какой именно квитанции они должны платить. В банке, где обычно они оплачивали счета, сказали: «Вы вообще подождите, не платите пока никому. А то потом и должниками окажетесь, и своих денег не вернете». Они и ждут.
Деньги жильцов за свою работу мы так и не увидели, поясняет Валерий Русских, руководитель НП «Русь». Но мы работали! Поставляли коммунальные услуги, нам самим за ресурсы надо расплачиваться.
Примечательно, что хотя руководитель «Руси» и считает происходящее типичным рейдерским захватом, о которых достаточно часто предупреждают в кругах управленцев, возвращать себе дом по ул. Содружества, 39/1 особо не горит.
Я сам на этот дом не рвался. Если бы заранее знал о конфликте жильцов друг с другом, никогда бы в это болото не влез. Тут и неплательщики «идейные», и угроза срыва любого ремонта, особенно капитального. Да как вообще в этом доме реализовывать инвестиционные проекты вкладывать свои деньги, если получается, что и за коммуналку могут вот так вот «опрокинуть»?
В середине августа обе стороны пошли искать правды в районную администрацию. Там тоже были шум, гам и взаимные оскорбления.
Идея годная, об этом мечтали и единичные «нейтральные», но активные жители, пытающиеся хоть
Пока дом «дербанят», все так же текут трубы в подвале, барахлит система отопления и протекает крыша. Не до того сейчас: враждующие стороны готовятся к судебным процессам: одни с НП «Русь» по поводу истребования оплаты за оказанные услуги, другие с «ЖКХ 17/1» для опротестования последнего голосования по выбору УК. Между тем на носу начало отопительного сезона, и с каждым днем все призрачней надежда попасть в программу капитального ремонта на условиях софинансирования
Но ведь виноваты в этом вовсе не «бизнесмены от ЖКХ» и не уверенные в собственной правоте «жилхозгруппировки», а остальные 90% жильцов дома, никак не интересующиеся происходящим, и, лишь бы отстали, переложившие свои обязанности по управлению делами дома на «знающих», но уже пожилых активисток