Если в доме были допущены сверхнормативные потери во внутридомовых сетях, несанкционированный разбор ресурсов, неучастие в расчетах незарегистрированных граждан, то эти расходы, по идее, должны не раскидываться безликими «потерями» на всех жильцов, а возмещаться ответственными за возникновение таких фактов лицами.
Кто отвечает и что делать?
А вот определить эти лица задача сложная и требующая особой внимательности.
Логично предположить, что все перечисленные причины потерь электроэнергии происходят
В этом случае им на руку еще и то обстоятельство, что значительная часть жильцов многоквартирного дома (по разным данным от 25 до 60% жителей области) вообще не заключала никакого договора, лишь оплачивая «по факту» полученные услуги от управляющей организации. С одной стороны, отсутствие договоров на обслуживание не позволяет самой управляющей организации выполнять ряд необходимых функций. Например, сослаться на защиту прав своих клиентов в полиции или в суде при разрешении конфликтной ситуации. С другой освобождает от особенно трудоемких функций, например, отслеживание «нелегалов» в доме или мониторинг состояния энергосети. Отношения управляющих организаций с «бездоговорными» жителями предельно просты: оказали услугу плати по квитанции, оказали некачественную услугу покажи документ, по которому тебе должны ее вообще оказывать. Иными словами, жилец без договора пользуется
Эта хитрая схема, которой с удовольствием пользуются многие управляющие компании, имеет одну брешь. Дело в том, что согласно п. 3 «Основ ценообразования в сфере
Именно на «непредоставление услуги надлежащего качества по обслуживанию общедомовой энергосети, приведшее к материальному ущербу» (а не на «высокую стоимость электроэнергии») жители должны жаловаться в надзорные инстанции: государственную жилищную инспекцию РО, управление Роспотребнадзора по РО, прокуратуру. Или сразу в суд, где можно потребовать провести полную экспертизу общедомовой системы электропроводки и определить, сколько же жители платят
Итак, мы снова возвращаемся к необходимости проведения обследования внутридомовой электросистемы. Во время этой процедуры эксперты определяют незаконные подключения к общей системе дома в обход счетчиков (в том числе, в обход квартирного), подсчитывают фактическое потребление электроэнергии каждой квартиры при заведомо неисправно работающем квартирном счетчике, определяют точную потерю электроэнергии в сетях дома. И, главное, составляют проект исправления выявленных недочетов.
В Ростовской области, к сожалению, в добровольном порядке такую услугу проводят крайне редко. Из десятка негосударственных лабораторий, обнаруженных автором этих строк
К концу этого года по ФЗ №261 «Об энергосбережении» получить энергетический паспорт обязаны только государственные учреждения, поэтому мы ждем наплыва таких заказов через 2-3 месяца, признались в одной из таких организаций. Пока мы подготавливаем кадры Если и есть в нашей области энергоаудиторы жилых домов, их нужно искать и особенно спрашивать сертификат на такую работу и необходимые допуски. Так как стоит эта услуга очень дорого, лучше еще спросить о предыдущих работах специалиста и выехать на место, поспрашивать жильцов об эффективности проведенного исследования.
Вообще-то,
Энергетический паспорт должен иметь информацию и о потенциале энергосбережения, и об оценке возможной экономии энергетических ресурсов. Этот документ подлежит передаче собственникам помещений в многоквартирном доме или лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома.
По словам руководителей управляющих организаций из других регионов, где эта услуга более распространена, такие обследования с последующим исправлением всех выявленных недочетов, даже с условием кредита
Обратите внимание: для электротехнической экспертизы необходима следующая документация:
разделы проекта по обследуемым электротехническим сетям;
соответствующая
исполнительные чертежи, заверенные исполнителем;
акты на проведённые скрытые работы;
другие акты (пусковые, приёмочные и т.д.).
Из-за смены управляющей организации (особенно при переходе из УК в ТСЖ) или судебных разбирательств с застройщиком таких документов на дом может просто не быть. Поэтому следует заранее уточнить полную комплектацию документов и заказать недостающие.