Сегодня, когда строительство жилья на долевых началах организуется по принципиально иным, прогрессивным схемам, понятие «обманутый дольщик» и все связанные с ним мытарства и скандалы забываются как-то сами собой.
Фото/Видео: Владимир Апарин
Но значит ли это, что на ниве долевого строительства установились желанные тишь, благодать и полная гармония между дольщиками и застройщиками? Увы…
В письме, которое прислал в редакцию житель Красносулинского района Александр Владимирович Киселев, рассказывается как раз одна из таких далеко не гармоничных историй. Она для автора письма началась еще в конце сентября 2020 года. Тогда Киселев заключил договор долевого участия в строительстве дома в Ростове. Согласно ему, до 24 декабря 2020 года он должен был получить от застройщика ключи от своей квартиры в доме по Севастопольской улице.
Поскольку дом, в котором рассчитывал поселиться автор письма, находился в достаточно высокой степени готовности, каких-то сомнений и тем более тревог по поводу сроков грядущего заселения у Киселева не возникло. Не насторожил даже тот факт, что сам шестиэтажный дом на Севастопольской – далеко не гигант, всего 38 квартир – строился к тому времени уже лет девять, не меньше. Во всяком случае, так утверждали дольщики, купившие здесь квартиры еще на стадии котлована.
А.В. Киселев ждет вселения в свою квартиру уже почти три года.
Вероятно, Александра Владимировича, как и его будущих соседей, привлекла стоимость жилья. За свою квартиру Киселев заплатил около 2,3 млн рублей. А тем, кто вложил свои средства в строительство еще на нулевом цикле, их квадратные метры обошлись и того дешевле. К сегодняшнему дню все дольщики дома выплатили полную стоимость своих квартир.
А дальше в жизни Киселева и его будущих соседей начался сплошной период дополнительных соглашений. Все они касались сроков сдачи объекта. Сначала его передвинули на 30 сентября 2021 года, затем – на 31 декабря того же года. Сейчас на пороге уже ноябрь 2023, на строительстве давно сменился генподрядчик, и сейчас работы на доме ведутся под общим началом ООО «Высота». Однако своих ключей собственники до сих пор не получили. Несмотря на то, что готовность дома составляет обнадеживающие 95%, надежду у людей давно заменила злость.
У каждого дольщика дома-долгостроя свои проблемы. Но всех объединяет желание поскорее вселиться в свои квартиры.
– Квартира ветшает, еще не будучи заселенной, – сокрушается Киселев. - Без отопления штукатурку разъедает грибок. До сих пор не выполнены уже оплаченные дополнительные работы по монтажу электропроводки…
И ему вторит возмущенный хор товарищей по несчастью. У каждого – собственные проблемы. Но все они порождены срывом сроков сдачи дома.
– Все, что я могу, я делаю. И не меньше дольщиков стремлюсь к сдаче дома, – слова гендиректора управляющей компании – застройщика ООО «Респектстрой» Виктора Неймана звучат искренне. Он перечисляет проблемы, которые приходится оперативно решать строителям: оборудование вентиляции, прокладка пожарной сигнализации… И резюмирует:
– Достаточно сравнить, в каком состоянии дом был прошлой осенью, и какой он сейчас, год спустя…
По словам руководителя компании-застройщика В.В. Неймана, строительство тормозили объективные трудности. Сегодня он не меньше самих дольщиков заинтересован в скорейшей сдаче проблемного дома.
Действительно: даже чисто внешне дом на Севастопольской выглядит как предпусковой объект. Заасфальтирован двор, поставлено ограждение… Внутри, конечно, продолжаются работы. Те пять процентов, которые надо выполнить, чтобы окончательно завершить строительство – это, по большому счету, солидный объем. Хотя В/ Нейман вполне уверенно обещает закончить явно затянувшуюся стройку до середины ноября.
Что ж, при наличии стремления у застройщика, при бесперебойном финансировании и при должном контроле со стороны властей задача вполне выполнима. Судя по всему, все необходимое сегодня есть. Позицию застройщика обозначил гендиректор «Респектстроя». Похоже, что он настроен выполнить-таки свои договорные обязательства. Власти города и области, в стороне от проблемы не остаются. Не так давно побывал на стройплощадке замминистра строительства региона Сергей Вифлянцев. Подъезжают время от времени представители других служб, связанных со строительством жилья в Ростове и области. Возникающие вопросы решаются вполне оперативно.
Кажется, дело сдвинулось с мертвой точки. И теперь самое время задать вопрос: как получилось, что такой небольшой дом на Севастопольской улице строится столь неприлично долго?
Для ответа стоит оглянуться на девять лет назад. И тогда мы увидим, что как раз в ту пору в долевом строительстве случилась своего рода смена эпох. Стало невозможно дальше терпеть бесконечные срывы сроков сдачи строившегося на долевых началах жилья. Всех достали обманы дольщиков со стороны заведомо недобросовестных застройщиков. Было решено радикально сменить схему долевого строительства, подключив сюда банки. Последние должны были аккумулировать средства дольщиков на так называемых эскроу-счетах и выплачивать их застройщику лишь по факту сдачи тем дома. Возводить же дом застройщик должен был за счет собственных средств плюс банковский кредит, который погашался суммами с эскроу-счетов. Помимо прочего, схема позволяла сохранять деньги дольщиков в случае невыполнения застройщиком своих договорных обязательств.
Застройщик и дольщики ростовского дома на Севастопольской стали своего рода «последними из могикан», оказавшись заложниками прежней схемы долевого строительства. Стремясь побыстрее продать все 38 квартир и, как говорится, входя в положение потенциальных покупателей, В. Нейман ориентировался на нижний предел рыночной цены квадратного метра. И допустил, похоже, ошибку. Не вник в экономику строительства небольших домов. А оно при определенных условиях обходится куда дороже, чем возведение многоэтажного «человейника». Это как на производстве мелкая партия каких-нибудь деталей окажется по цене золотой в сравнении с крупной их партией. Технологически и экономически выгоднее работать с размахом…
Что касается дольщиков, то кто из нас не прельстится невысокой ценой? Бывает, что этот фактор для людей затмевает все, в значительной степени маскируя все подводные рифы кажущейся столь выгодной сделки.
Так что неудивительно, что деньги, внесенные дольщиками, быстро кончились. Кредит было взять негде. Да и не дал бы в тех условиях банк застройщику никаких денег. Дальше – классическая воронка, в которую начало затягивать и застройщика, и дольщиков. Один лихорадочно искал средства и способы закончить строительство, другие жгли нервы в тщетном ожидании ключей от своего жилья.
И печальной истории этой длиться бы без конца и края, не сменись на дворе, то бишь на стройплощадке, времена. Восторжествовал новый порядок долевого строительства. Повсеместно власти взялись за ликвидацию самого понятия «обманутый дольщик». Оттого сегодня внимание к таким оставшимся от прежней поры объектам, как дом на Севастопольской, резко повысилось. Да и стремление добросовестных застройщиков выбраться из прорыва встречает понимание и самое главное – материальную поддержку.
Ключи от квартир ждут хозяев...
Поэтому надежда на то, что мытарства Александра Владимировича Киселева и его будущих соседей, наконец, в считанные недели закончатся, имеет под собой основание. Перед тем, как сесть за этот материал, мы еще раз связались с застройщиком, и Виктор Викторович Нейман вновь повторил, что в ноябре рассчитывает вручить жильцам дома ключи и тем самым поставить точку в этой затянувшейся еще с прежних времен истории. Постараемся и мы побывать при этом, чтобы убедиться: проблемы могикан долевого строительства больше не существует.