Проект планировки, размещенный на официальном портале городской администрации, охватывает почти 70 гектаров левобережной части Ростова.
В документации, подготовленной за неполных два года ООО «Инвестгрупп», указаны границы участка: улицы Шоссейная, Пойменная и южный подъезд к Ростову. Сам участок с с кадастровым номером 61:44:0050820:114 отнесен к землям населенных пунктов. По информации издания «Город N», компания-проектировщик аффилирована с ростовским строительным концерном «Единство».
Постановлением главы ростовской администрации под жилые кварталы отводится меньше 2 гектаров. Под зоны общественно-делового назначения выделено почти 9,5 гектара. Здесь, помимо прочего, должны будут появиться два крупных многофункциональных общественных здания, а также третья очередь ТРЦ «Мегамаг». Для строительства последней в проекте предусмотрено 3 гектара.