Рано или поздно в большинстве ТСЖ приходит пора смены руководства. При всей видимой простоте этой процедуры, оговоренной и в законодательстве, и в уставе товарищества, такая «пересменка» редко проходит тихо и цивилизованно.

Будучи еще недавно добрыми соседями, жители дома вмиг превращаются в участников локальной гражданской войны. Так, например, произошло в ТСЖ «Соседи» (Первомайский район, Ростов-на-Дону).

В январе 2009 года в члены правления ТСЖ «Соседи» были выбраны представители «инициативной группы» — жильцы дома, не согласные с работой действующего на тот момент председателя ТСЖ Зинаидой Янченко. «…Они под видом поддержки работы председателя правления собрали подписи с жильцов и сфабриковали их как подписи по выбору их в состав нового правления», — прокомментирует это в дальнейшем Зинаида Ивановна, хотя на тот момент судом уже будет признана законность этих выборов. Между тем полгода антагонисты худо-бедно управляли общим домом до того момента, как с участием «оппозиционеров» была проведена ревизионная комиссия.

Ревизия выявила серьезные финансовые недостачи. На очередном заседании правления ТСЖ «Соседи» большинство проголосовали: снять Янченко с должности председателя товарищества и выбрать нового — Анну Бережную. Янченко с этим не согласилась и учредительные документы ТСЖ не отдала. Свежеизбранный председатель обратилась в суд.

… Дальнейшее больше напоминает фронтовые сводки, чем смену управляющего. Оба председателя (Зинаида Янченко себя бывшим признать отказалась) старались достучаться до «главного орудия» — жителей дома. «Они не пытаются помочь ТСЖ, их не интересуют вопросы по ремонту кровли, покупка бойлера… Я не могу передать документы «кому-то», — просила поддержки Зинаида Ивановна, подписываясь «Председатель ТСЖ». «Неизвестные лица в ТСЖ осуществляют прием наличных денежных средств, якобы платежи за коммунальные услуги. В очередной раз напоминаем: ТСЖ не несет ответственности за подобные сделки. Оплачивайте только в банк», — сообщает листовка с подписью «правление ТСЖ «Соседи» (законно избранное)».

Суд признал законность выборов председателя Бережной, отклонил кассационную и надзорную жалобы председателя Янченко и потребовал сдать полномочия и учредительные документы новому правлению ТСЖ. В Первомайском районном отделе судебных приставов города Ростова-на-Дону 22 сентября 2009 года было возбуждено исполнительное производство: обязать Зинаиду Янченко передать новому правлению ТСЖ «Соседи» устав, свидетельство о постановке на налоговый учет и печать ТСЖ.

Когда приставы впервые пришли проконтролировать выполнение решения суда, Янченко продемонстрировала им «акт приемки» документов правлением ТСЖ, выбранным… 22 сентября 2009 года, под председательством Зинаиды Янченко. Им-то и были переданы все учредительные документы.

— Я неоднократно предлагала Бережной принять документы, — рассказала Зинаида Ивановна по телефону. — Но она отказывалась. Называла себя председателем, но делами дома не занималась. Все звонили мне: поставщики требовали оплаты, жильцы — ремонта. Поэтому мне пришлось созвать экстренное собрание жильцов. Так как кворума не было, голосование было по опросным листам (как и в прошлый раз, в октябре 2008 года — Л.М.). Было избрано новое правление и составлен акт передачи документов. Решение суда я исполнила.

Опрошенные корреспондентом «НВ» жильцы вспоминают, что в «опросниках» речь шла о ремонте кровли и взыскании долгов с неплательщиков через суд. О пункте «выбрать новое правление» вспомнил лишь один из десяти. И все утверждали, что эти бумаги в своих почтовых ящиках находили не раньше начала октября. Косвенно признал несостоятельность очередного выбора правления и суд, отказавшись отменить штрафы приставов за непередачу документов.

— Согласно решению Первомайского районного суда от 09.07.2009 года был избран новый председатель в лице Анны Бережной, которой и должны были быть переданы вышеуказанные документы, — озвучивает официальную версию происходящего пристав Евгения Корнеева. — Требования судебного пристава Янченко игнорировала и категорически отказывалась исполнять, за что была неоднократно оштрафована. В настоящее время учредительные документы и печать Бережной не переданы. В этой ситуации мы можем лишь штрафовать Янченко, что мы и делаем.

… Сложившуюся ситуацию Зинаида Янченко считает борьбой за власть и личной неприязнью к ней «инициативной группы». А себя — председателем законно действующего правления.

— Они преступным образом срезали замки в офисе правления, изъяли все документы, — перечисляет Зинаида Ивановна, — раздобыли где-то документы (копии учредительной документации были выданы решением суда — Л.М.). Захватили власть — и ничего не делают! Налоги не проплачены, долги за свет… Только квартплату повышают. Я свой дом на произвол не брошу!

Этот конфликт решило бы общее собрание всех членов ТСЖ, которое бы полным кворумом, 91 голосом, высказали свое мнение и выбрали одно-единственное правление и председателя. Но на последний клич о сборе откликнулись лишь десяток человек. А значит, борьба продолжается.

— Создается впечатление, что в России появилось какое-то новое территориальное образование под название ТСЖ «Соседи», которое не признает российское законодательство, а пытается жить «по понятиям». Решение суда любой инстанции в обязательном порядке должно быть исполнено, — комментирует данную ситуацию председатель Ростовской ассоциации ТСЖ Сергей Атаманенко. — А для того, чтобы исключить подобные явления, председатель правления ТСЖ (если он собирается работать в этой должности, а не принимать на работу управляющего или заключать договор с управляющей организацией) после избрания должен подписать срочный на 2 года трудовой контракт. В этом контракте нужно предусмотреть режим работы, функции и обязанности, в том числе — порядок передачи дел.

… Сегодня ситуация со слишком затянувшейся «пересменкой» председателей ТСЖ — типична. «И у нас так же, только старый председатель еще создала УК и перевела один дом на управление туда, якобы собрав 51% подписей. В результате приходит две платежки, кому платить — вообще непонятно», — жалуются жители домов на всевозможных форумах в Интернете. И тут же продолжают: «В дрязги вмешиваться вообще не хочу». Так и жители ТСЖ «Соседи» с готовностью жаловались корреспонденту «НВ» на протекающую крышу и постоянные угрожающие объявления от поставщиков воды и электричества. Но о том, что происходит в их собственном доме, знают мало: «А я-то что? Я вообще работаю постоянно!».

— Люди не вникают в ситуацию, а потом оказывается, что на банковском счету дома за 6 лет — 11 тысяч рублей. И это при учете, что ни ремонта, ни благоустройства ни разу не проводилось! — сетует Анна Бережная, нынешний председатель ТСЖ «Соседи». — Сейчас у нашего дома долг почти 400 тысяч, примерно столько же нужно на ремонт. Мы, конечно, постепенно выходим из этого коллапса, но ведь всего этого можно было избежать, если бы спохватились раньше.

Есть ли какой-либо выход при пассивных жильцах, которых даже подобная ситуация не заставляет «шевелиться»? По словам юриста Анатолия Бурденко, занимающегося подготовкой управленцев для ТСЖ, как вариант — наем опытных специалистов со стороны: не только управляющего, но и бухгалтера с ревизионным проверяющим. Но в этом случае выигрыш от профессионального управления может «съесть» зарплата управленцам: за свою работу специалисты потребуют полноценную, соответствующую своему уровню зарплату. Но и спрос с них — соответствующий: наемников легче контролировать, да и уволить в случае чего.