Собеседник
Современная древность
В V-IV в.в. до н. э. в дельте Дона стояло Елизаветовское городище. Экономический, политический, административный центр Нижнедонского региона. Сейчас схожую роль основного регионального центра выполняет Ростов-на-Дону, только уже как южная столица России. И это неслучайно. В истории развития территорий существует своего рода цикличность.
Подробнее
Потребитель / №159 от 20 Мая 2010 г.

ТСЖ — удобно, юристу — выгодно


поделиться
ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru
Что делать, если застройщику удалось сдать дом, а лифт в нем не работает? Или, например, кто-то из жильцов в многоквартирном доме не платит за коммуналку? Сегодня Ольга Евстафьева, управляющая ТСЖ «Северная Венеция, 3» в Ростове  без труда может ответить: обратиться за юридической поддержкой в Центр правового обслуживания, к Николаю Шубину.

Благодаря его помощи жильцам дома, которым управляет Ольга, удалось, как минимум, 2 млн. рублей сэкономить.

— Застройщик на полтора года позже сдал дом, — рассказывает Ольга, — мы пеню с него взыскали. Кроме того, в судебном порядке обязали его  освободить канализацию от мусора. Сегодня продолжаем еще вести с ним тяжбы. Так что и в этом году договор с Шубиным заключили, и далее, наверное, так же поступать будем — юридических вопросов при управлении ТСЖ много возникает.

Законодательство в сфере ТСЖ не всегда четко прописано, много тонкостей учитывать приходится. В общем, не самое простое это дело. Вот и берут юристы за такие услуги значительные суммы. При заключении же договора с «Центром правового обслуживания ТСЖ», которое открыл Николай, юридическое сопровождение товарищества в течение года обходится всего в 4,5 тысячи.

— С нами можно не заключать абонемент на год, — рассказывает Николай Шубин, — мы оказываем и разовые услуги. Все равно это выходит дешевле, чем обращаться к юристам широкого профиля. У нас-то практика уже наработана. Мы в тонкостях работы ТСЖ, ЖКХ разбираемся хорошо. Николай, когда свое дело только открывал, был уверен, что у него не может не получиться. Было это в 2007 году. Тогда много говорили о выборе формы управления жильем. Люди решали, что лучше: ТСЖ организовать, выбрать управляющую компанию или на самоуправление перейти.

— Я уверен, — рассказывает Николай, — ТСЖ – самая выгодная форма правления, но при условии, что в доме живут люди, для которых главное – порядок. Если же в доме идет борьба за власть, и кресло председателя ТСЖ только с этих позиций и рассматривается, тогда лучше остановить выбор на управляющей компании. Но в этом случае всегда стоит помнить, что управляющая компания — коммерческая организация, нацеленная на прибыль.

Сегодня в Ростове около тысячи ТСЖ. За услугами к Николаю обращались уже около ста представителей товариществ. Консультирует он и управляющие компании, и отдельных жильцов — проблемы все-таки схожие.

— Свою работу мы начали с того, — вспоминает Николай, — что обратились тогда еще в министерство строительства, архитектуры и ЖКХ за поддержкой. Мы пообещали, что снимем актовый зал и проведем бесплатный семинар для собственников жилья, а администрация гарантировала, что распространит об этом объявления в газетах и на телевидении. Людей тогда пришло много. Из их числа и появились потом первые клиенты. В основном, это были люди, для которых управление ТСЖ было дополнительной деятельностью, которой они занимались в вечернее время. Им было удобно, что мы приезжаем к ним после работы. Нам было удобно не платить за аренду помещения.

Постепенно клиентов становилось все больше. Сегодня Николай уже снимает офис. В планах — открыть филиалы в других городах и начать обслуживание управляющих компаний. В том, что все получится, он, как и прежде, не сомневается. Говорит, начинать все-таки немного страшно было. Часто приходилось слышать, что бизнесменам приходится несладко. Но вместо одного сложившегося мнения о непреодолимых препонах для бизнеса он поверил в другое — такое же устойчивое: главное, чтобы задумка была уникальной. Вера в хорошее победила.

Мнение

Сергей Атаманенко, председатель президиума Ростовской ассоциации ТСЖ:

— Думаю, у организации, которая оказывает качественные юридические услуги ТСЖ и берет за это приемлемую плату, перспективы большие. Особенно в спорных вопросах по коммунальному праву.

Товарищества — это организации некоммерческого характера. Их основная цель не извлечь прибыль, а создать в многоквартирном доме благоприятные условия для проживания. Поэтому держать юриста в штате для ТСЖ накладно. К тому же, консультации нужны не каждый день. Зато иногда без них не обойтись. Например, при заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг ТСЖ всегда следует руководствоваться постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307. Поставщики же, как правило, ссылаются на внутриведомственные нормативные акты. В результате это приводит к большим проблемам. Поставщики не хотят идти на изменение границ эксплуатационной ответственности инженерных коммуникаций, подходящих к дому. Иногда необоснованно выставляют счета за потери энергетических ресурсов. Не всегда выдерживают стандарты качества предоставляемых услуг.

Бывает, председатели ТСЖ  заключают срочный трудовой договор с правлением товарищества, а потом, узурпируя власть, не считаются с мнением членов ТСЖ, не проводят собрания и т.д. Председатель ТСЖ не хочет понимать, что это члены товарищества наняли его на работу, а не он разрешил им жить в этом доме. 

Наконец, извечная проблема — неплательщики. Практика по взиманию с них долгов большая, но без помощи специалиста обойтись здесь сложно…

«Центр правового обслуживания ТСЖ» находится в переулке Братский, 17. Телефон: 298-11-40.

Комментарии читателей
(Вход для анонимных комментаторов обозначен зеленой иконкой) Не публикуются комментарии, содержащие ненормативную лексику, ссылки на сторонние ресурсы, сообщения рекламного характера или противоречащие законодательству РФ. Лучшие комментарии могут быть опубликованы в газете.
Новые публикации

Также в рубрике
За ЖКХ – 5 тысяч
В среднем ростовская семья за услуги ЖКХ платит 4690 рублей в месяц.
Обрезаем яблони и груши
Яблони и груши можно обрезать и в ноябре
Еда – это праздник!
Гастрономический фестиваль «Дон гостеприимный» собрал рестораторов Ростова в День народного единства.