Стоимость квадратного метра в двух 16-этажных домах на бульваре Комарова, 28б и 28в — одна из самых высоких в Ростове. Но в том, что почти половина квартир в этих высотках пустует, виноват не только экономический кризис.
Фото/Видео: Аркадий Будницкий
Признать элитарность
Обратились в редакцию «НВ» жители этих домов после публикации «Хранитель очага — от застройщика» (№ 211 от 17 июня 2010 г.). Напомним, речь шла о долгой борьбе жильцов дома по ул. 339-й Стрелковой дивизии, 12д за право отказаться от услуг управляющей компании и легализовать созданное ТСЖ «Калина». Описанное напомнило жителям улицы Комарова их собственную проблему: та же ситуация и то же действующее лицо — управляющая компания ООО «Очаг».
«Повторим?»
Процесс управления
— Ни отчетов, ни реакции на звонки. За все это время даже стены в подъездах не захотели побелить, — жалуются жильцы. — Но когда мы повесили объявление о создании ТСЖ, управляющая компания очнулась. Новый директор, третий за четыре года, предложил: «Давайте начнем с чистого листа», но даже не смог отчитаться за последний год.
По предоставленной впервые за четыре года смете выходило, что в содержание жилья входит лишь исправление недочетов застройщика: уплата штрафа за неверно установленные лифты, ремонт этих лифтов (с последующей покраской их масляной краской в нарушение противопожарных правил), установка пандусов (наваренные две железные рейки, как назло, по ширине не подходят ни к одной из детских колясок в доме), замена труб в подвальном помещении (напомним, домам нет еще и пяти лет), установка видеоконтроля и входных дверей в подъездах.
Зато в разделе отчета «Доходы»
Даже при всем этом новый директор УК «Очаг» так и не смог пояснить, куда делись еще 400 тысяч из суммы, сданной за один только год на техобслуживание дома.
Весной этого года жильцы выбрали заочным голосованием ТСЖ, «за» было отдано 57% голосов. При учете, что четверть квартир в домах так и стоит непроданной, еще часть — на «балансе» у перекупщиков, которым нет дела до управленцев их недвижимостью, — свое мнение высказали практически все постоянно проживающие в домах люди. ТСЖ «Северное сияние» было зарегистрировано, открыло расчетный счет, встало на налоговый учет. Но управляющая компания, как и в случае с ТСЖ «Калина», признать новую форму управления домами и передать документы отказалась. Даже после окончательного проигрыша «Калине» в суде по аналогичному поводу.
Секреты сдачи
— «Очагу» бы нам еще доплатить за то, что решились взять на себя содержание домов, — говорят члены правления ТСЖ «Северное сияние». — Здесь столько строительных недочетов, что просто удивительно, как они вообще были сданы!
Введены в эксплуатацию дома на бульваре Комарова, 28б и 28в на основании разрешения № 1947 МУ «Инспекции по контролю за градостроительной деятельностью на территории
Причем в домах на Комарова уже готовящаяся к ликвидации фирма напоследок «порезвилась» сполна. Взяла место под одну высотку, в строительное пятно вместила два дома и подземную автостоянку. На детскую площадку, парковку для жильцов и даже место под мусорные жбаны земли, разумеется, уже не хватило. Экономил застройщик не только на комфорте своих клиентов, но и на их безопасности.
— Обратите внимание — это двери повышенной огнестойкости, установленные в соответствии с правилами пожарной безопасности, — указывает один из жильцов на хлипкие фанерные дверцы на лестницах между этажами. — Они должны выдерживать высокие температуры в течение получаса…
Начиная
Лишь кончик клубка
Есть ли возможность заставить застройщика ответить за творимый беспредел? Согласно данным сайта «Вестник государственной регистрации» ООО «Славяне» было реорганизовано 05.12.2007 в форме слияния с девятью организациями из разных городов по всей России и разной, никак не сочетаемой друг с другом направленности. Итог — ООО «ЭраТехКом» с регистрацией в Кирове — тоже прожило недолго, у него остались свои правопреемники… Причем существующие в данный момент в Ростове ЗАО «Славяне», СК «Славяне» при значительном дублировании руководящего состава почившего ООО таким правопреемниками не являются.
На языке специалистов это называется «слив фирмы» — проторенная дорожка по уходу от ответственности и кредиторов. Чтобы распутать эту цепочку и найти крайнего и в данный момент существующего, который мог бы ответить на претензии клиентов ООО «Славяне», нужно время. А в запасе у жителей ТСЖ «Северное сияние» — четыре месяца до окончания гарантийного срока. Помощи в поисках от районной администрации, прокуратуры и надзорных инстанций ждать не приходится — все жалобы и петиции остались без ответа. Самостоятельно же жителям ТСЖ «Северное сияние» дотянуться до текущего правопреемника или же до бывшего директора ООО «Славяне» Погибы — нереально. В российской практике есть лишь единичные примеры подобного распутывания цепочки поочередно «сливаемых» фирм. И то — с мощной административной поддержкой.
Хотя разобраться в этой ситуации стоило бы не только бывшим клиентам. Например, потому, что ООО «Славяне» через две недели после ликвидации начало… судебную тяжбу с управлением ФРС по РО по поводу третьего объекта на строительном пятне на бульваре Комарова — подземной стоянки по адресу Комарова, 28г (дело №
Антиочаговская коалиция
По нашей наводке руководство ТСЖ «Северное сияние» связалось с коллегами из «Калины». Это сотрудничество поможет им обойти подводные камни, с которыми столкнулась в свое время председатель ТСЖ «Калина» Людмила Сысоева. Например, в вопросе заключения договоров
…В данный момент руководство «Очага» действует по неизменному со времен борьбы с «Калиной» сценарию: не пускает новых управленцев к коммуникациям и развешивает листовки, предостерегающие жильцов от «безумных действий инициативной группы ТСЖ «Северное сияние». «Тянут время, чтобы закончилась «гарантийка» застройщика», — считает руководство ТСЖ и готовится к первому в долгой череде (как показала практика ТСЖ «Калина») судебному заседанию о своей независимости. Теоретически, уже протоптанной дорогой идти «Северному сиянию», должно быть, легче. Но ситуации, в которой жители этого ТСЖ оказались, чисто теоретически и быть, не должно…