Собеседник
Современная древность
В V-IV в.в. до н. э. в дельте Дона стояло Елизаветовское городище. Экономический, политический, административный центр Нижнедонского региона. Сейчас схожую роль основного регионального центра выполняет Ростов-на-Дону, только уже как южная столица России. И это неслучайно. В истории развития территорий существует своего рода цикличность.
Подробнее
Потребитель / №90 от 17 Марта 2011 г.

«Обслуживание домофона» — плата за воздух?


поделиться
ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru
Чем объясняется строка в квитанции «за обслуживание домофона»? Ни разу не видел людей, осуществляющих это «обслуживание». Мы платим ни за что? — интересуется позвонивший в редакцию пенсионер Иван Шептий.

Есть ли за этой строкой реальное содержание, это, во­первых, и законна ли она — это, во­вторых. Выяснить эти два вопроса — такую мы поставили себе задачу.

Вроде бы работают

Вопрос «За что берете деньги?» нанес фирме «Метаком­Плюс» (именно она обслуживает домофон, о котором вел речь наш читатель) смертельное оскорбление:

— За что мы берем деньги? Да за ремонт оборудования, которое постоянно ломается! — возмущенно воскликнул директор фирмы «Метаком­Плюс» Владимир Дубовцев. — В среднем подъезд с домофоном требует нашего визита раз в два месяца. Ломается доводчик,  коммутатор, может сломаться панель. И я уж не говорю о случаях вандализма! То, что находится у вас в квартире, используете только вы сами. А дверь каждый день сотни раз открывается и захлопывается. Люди не приучены бережно относиться к общему имуществу. А то, что вы не видите нашу работу, означает просто, что мы делаем ее хорошо.

— На свете полно идиотов, — реагирует председатель правления ЖСК «Антей» Екатерина Киселева (в доме по адресу: Волкова, 3/1, жильцы задают тот же вопрос, что и Шептий). — А так, в среднем кто­то что­то ломает раз в две недели. Вот последний случай: в 9­-м подъезде вырвали не только панель домофона, но еще и кабель внутри подъезда. Это уже не просто вандализм, а прямо­таки ограбление. Во всяком случае, выглядело все так, что мы с жильцами решили вначале обратиться в милицию, а потом уже вызывать ремонтную бригаду.

С тем, что регулярная плата за пользование домофоном — законное явление, согласен и юрист Николай Шубин — председатель Южного Регионального центра поддержки ЖКХ, центра правового обслуживания ТСЖ. Но все зависит от того, к а к взимается эта плата. В общем, истина, как всегда, в деталях.

Разбираемся

— Домофоны, или, как их официально именуют, «автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома», согласно п.7 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) включены в состав общего имущества многоквартирного дома, — говорит Николай Шубин. — Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам индивидуальных помещений (ст.36 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имуществ (ст. 39 ЖК РФ), следовательно, за домофон платить надо.

Как рассчитывается плата 

— Обслуживание и ремонт домофона относится к статье «содержание и ремонт общего имущества» (техобслуживание), — говорит юрист. — Плата по этой статье взимается пропорционально площади помещения собственника, а не поквартирно, или по числу проживающих, как это порой бывает. Допустимо вычленение данной статьи в квитанции отдельной строкой, но с обязательным сохранением условия взимания платежа.

Кем принимается решение

— Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования — размер платы за обслуживание домофона в расчете на 1 кв. м. (п.17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»). Решение утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в домах под управлением ТСЖ — общим собранием членов ТСЖ.

— А если кто­то из жильцов просто поставил на договоре свою подпись, а другие об этом узнали в уведомительном порядке?

— Если договор со сторонней организацией, обслуживающей домофон, подписывает одно лицо, должно быть решение общего собрания, уполномочившего этого человека подписывать данный договор и утвердившего размер платы, — объясняет Николай Шубин. — В противном случае подобный договор для конкретных жильцов не несет никаких правовых последствий — в  силу ч.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Если я не буду платить

— Установленный размер платы является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или голосовали «против». Таким образом, ни один жилец не вправе отказаться оплачивать услуги, решение об оплате которых принято на общем собрании (естественно, при условии соблюдения всех требований к его проведению).

Отказ от внесения платы за обслуживание домофона с юридической точки зрения признается неполным внесением платы за жилое помещение. Но действующее законодательство ни в каких случаях не допускает ограничения или приостановления содержания общего имущества дома, в том числе отключение домофона за неоплату. Единственная мера ответственности — начисление пени. Размер пени — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, в дальнейшем долг взыскивается по суду. 

От автора: Таким образом, угрозы фирм, что «не будете платить — срежем трубку и провода» — безосновательны. Еще и потому, что установка домофона — отдельная услуга, за которую потребитель в самом начале, как правило, заплатил.

Комментарии читателей
(Вход для анонимных комментаторов обозначен зеленой иконкой) Не публикуются комментарии, содержащие ненормативную лексику, ссылки на сторонние ресурсы, сообщения рекламного характера или противоречащие законодательству РФ. Лучшие комментарии могут быть опубликованы в газете.
Новые публикации

Также в рубрике
За ЖКХ – 5 тысяч
В среднем ростовская семья за услуги ЖКХ платит 4690 рублей в месяц.
Обрезаем яблони и груши
Яблони и груши можно обрезать и в ноябре
Еда – это праздник!
Гастрономический фестиваль «Дон гостеприимный» собрал рестораторов Ростова в День народного единства.