Течет крыша – ремонтируем фасад?

Поводом послужили обращения жителей Новочеркасска в Общественную палату. В рядом стоящих домах примерно одного года постройки капремонт фасада проводился по-разному. В одном случае строение оштукатуривали, в другом – только замазали трещины. Кроме того, изначально на общем собрании собственниками утверждалась одна сумма при проведении работ, а на деле оказывалась другая. Почему?

Присутствовавший на заседании руководитель Фонда капремонта Ростовской области Вячеслав Крюков заявил: противоречий здесь нет. Подход к ремонту везде индивидуальный. Если здание было оштукатурено изначально или фасад у дома кирпичный, но сильно поддался разрушению, тогда оштукатуривание произведут, в противном случае – нет (зачем увеличивать стоимость работ без необходимости?).

Что касается суммы, которая предварительно утверждается на общем собрании собственников многоквартирных домов перед капремонтом, то сегодня по закону владельцы квартир дают свое согласие на предельную стоимость работ, а не утверждают проектно-сметную документацию. В конечном итоге при капремонте денег, как правило, уходит меньше. 

– А вот у нас в Новочеркасске, в доме № 14 по ул. Гвардейской, стоимость конечных работ оказалась больше, – заявил представитель управляющей компании. – Изначально утвердили сумму в два с лишним миллиона, а в итоге вышло больше трех…

– Вот это непонятно, нужно разбираться, – заявил Вячеслав КРЮКОВ.

Звучали недовольства из-за неуместного ремонта фасадов – когда их выполняют при текущей крыше (к чему красивые стены, если в квартире с потолка капает?). Здесь Вячеслав Анатольевич напомнил: у собственников есть право сменить вид работ при капремонте, только делать это надо заранее, а не тогда, когда в доме уже начаты работы. 

Но часто ли у нас собственники озадачены капремонтом до его проведения? Это редкие случаи. Поэтому правом сменить работы при капремонте пользуются немногие (хотя в этом году зафиксировано более 60 таких МКД). Однако было бы лучше, если бы изначально порядок проведения работ при капремонте был составлен таким образом, чтобы менять его не было надобности. Почему же сегодня происходит по-другому? 

Все дело в том, что мониторинг МКД, согласно которому и был составлен график капремонта многоквартирных домов, проводился в области еще в 2013 году. С тех пор износ домов увеличился, причем устаревание систем происходило неравномерно.

Сегодня Фонд капремонта планирует выступить с предложением провести новый мониторинг многоэтажек. Участники встречи поддержали это предложение.

Поддержка отразилась в резолюции заседания. Главным же предложением резолюции стало поручить рабочей группе общественного жилищного контроля Общественной палаты Ростовской области подготовить предложение для обращения в Законодательное собрание с законодательной инициативой. Нужно внести изменения в ст. 182 Жилищного кодекса. Суть изменений заключается в том, чтобы собственники на общих собраниях утверждали проектно-сметную документацию при проведении капремонта. Тогда им будет понятно, какие работы при капремонте станут проводить в их доме и во сколько они обойдутся.