Елки возвращаются

Вокруг участка на улице Зеленой разгорелся скандал из-за того, что там вырубили полувековые ели. Возмущенные вырубкой ростовчане устроили акцию протеста, отправили жалобы в прокуратуру, районную и городскую администрации, губернатору Ростовской области…

Собственницу участка – предпринимателя Марию Тамбиеву – обвиняли в незаконных действиях, в уничтожении без разрешения краснокнижных деревьев в охраняемой зоне… 

Для предпринимателя такая реакция оказалась совершенно неожиданной. Дело в том, что она купила этот участок для того, чтобы построить на нем объекты недвижимости. По правилам землепользования и застройки Ростова-на-Дону относится он к зоне Ж-1, то есть предназначен под индивидуальное жилищное строительство. И по документам зеленые насаждения специального назначения там отсутствуют. Причем к этой категории отнесли участок не сегодня и даже не вчера. Начиная с 2008 года, во всех вариантах правил землепользования, утвержденных городской Думой, к основным видам разрешенного использования этой земли относится «индивидуальное строительство». 



Кадастровый номер присвоен участку на основании постановления №  993 администрации Ростова еще в 2015 году. Участок выделен в общую долевую собственность трем гражданам для строительства индивидуального жилого дома. 

Предприниматель и купила участок под строительство. Но в октябре нынешнего года выяснилось: то, что написано в правилах застройки и землепользования не совпадает с тем, что обозначено в Генплане. Там участок отнесен к зоне насаждений специального назначения, то есть спецлесам. А на таких участках строить нельзя ничего. 

Прокуратура 24 октября направила в гордуму свой протест и потребовала привести ПЗЗ в соответствие с Генпланом. Решать этот вопрос предстоит городской Думе на своем заседании. То есть выходит, что участок приобретен под строительство, только строить вам не дадут, потому что изменят его назначение… 



По закону Мария Тамбиева имела и пока имеет полное право делать на своем участке, что посчитает нужным. Но делать этого она не может из-за противоречий в документах. Можно, но нельзя!

– Меня моментально обвинили во всех смертных грехах, – говорит предприниматель. – Появились публикации в сетях и СМИ, где меня обвиняют в рубке реликтовых деревьев на заповедной земле, вокруг моего участка повредили забор... Мы проверяли, деревья на участке не были включены в реестр охраняемых, я ничего не нарушала. Кто и как возместит мои убытки? Ведь участок я приобрела за немалые деньги…

Свою позицию Мария Тамбиева пробовала донести до участников публичных слушаний по поводу перевода участка из одной категории земель в другую. Ее не услышали… Между тем, в Ростове есть очень много территорий, которые по ПЗЗ относятся к одной категории, а по Генплану – к другой. Можно спрогнозировать, что предприниматели, которые вдруг окажутся в подобной ситуации, в судебном порядке потребуют у городских властей возмещения убытков, а они будут существенными. 

– Поверьте, никакого злого умысла у меня не было, я вовсе не злостный нарушитель и губитель природы. Я обращалась в администрацию, предлагала разные варианты, но ничего определенного мне так и не ответили. 



 Правда, одна договоренность с администрацией Первомайского района достигнута: за свой счет предприниматель посадила 14 елей на проспекте Сельмаш. Именно это место ей предложили для высадок. Новые ели приобрели в Азовском питомнике. 

Еще 13 штук будут пересажены на эту же аллею с другого участка района: там ели по ошибке посадили прямо над коммуникациями. 

Что решит городская Дума, что будут менять: ПЗЗ или Генплан Ростова? Приведут в соответствие Генеральный план Ростова-на-Дону и существующий порядок вещей или наоборот?