Застройщику одного из именитых ростовских долгостроев удалось отстоять свой объект от санкций властей

Теперь, согласно решению администрации Ростова, инвестор – компания «Фрихауз» – обязан завершить работы по строительству высотки до октября означенного года. В противном случае объект будет изъят и передан властям. А те, скорее всего, выставят объект на торги.

Строго говоря, терпение городской администрации лопнуло уже давно, и она намеревалась изъять долгострой у его владельца сразу по истечении срока аренды земельного участка. А именно – после 9 апреля нынешнего года. Тогда недострой планировали выставить на торги с целью найти нового инвестора строительства

Ранее администрация города в лице департамента имущественных и земельных отношений (ДИЗО) планировала изъять у владельца долгострой по истечении срока аренды на землю – после 9 апреля 2021 года. Объект хотели выставить на торги и найти нового инвестора. Одновременно ДИЗО вел судебную тяжбу на предмет признания недействительной сделки по уступке прав собственности на постройку. Эту сделку заключили прежний владелец несостоявшегося бизнес-центра ООО «Свиссбэл» и нынешний собственник – ООО «Фрихауз». Сделка предусматривала передачу вместе со строением и земельного участка. Вот этот момент и не устроил ДИЗО, выступившего в суде истцом. рамках которой второе из них вместе со зданием получило участок.

Однако арбитражный суд в удовлетворении иска ДИЗО отказал, и последний заключил с «Фрихауз» дополнительное соглашение. Им предусматривалось продление срока аренды участка до 9 апреля 2024 года.

Разрешение на возведение 22-этажного здания бизнес-центра класса «А» с претенциозным названием Don Capital в районе Гвардейской площади южной столицы было получено в 2006 году компанией ООО «Свиссбэл». В 2012 строительство было приостановлено. Из 22 этажей за четыре года удалось возвести только 19.

Четыре года спустя, в 2016 году, «Свиссбэл» объявила об изменении своих намерений. Теперь инвестор предполагал построить вместо бизнес-центра отель сети Holiday Inn. Но работам так и не суждено было начаться.

И тогда, выждав год, администрация Ростова предприняла попытку изъять через суд землю под зданием. Однако застройщик успел продлить срок ее аренды и объявил, что готов достроить высотку и сдать ее в течение 2020 года. Но вместо этого в 2020 году здание было продано ООО «Фрихауз». Характерно, что, по данным системы «СПАРК-Интерфакс», 99,99 % долей в ООО «Фрихауз» владеет все то же ООО «Свиссбэл»…

Пока ничего не свидетельствует о возобновлении работ на этом ростовском супер-долгострое. Причины могут называться самые уважительные. Скажем, пандемия ковида. Как известно, сегодня на федеральном уровне инвесторы получают различные послабления и льготы.

В частности, одно такое послабление и позволило инвестору долгостроя на Гвардейской получить разрешение на продление сроков аренды земли и строительства объекта без торгов и на более длительный срок, чем то предусмотрено существующими правовыми нормами.