Застройщик новых ростовских жилмассивов упрекает власти города в недостатке компетенции

Свое заявление Н. Бритвин сделал на встрече за «круглым столом» в редакции журнала «Эксперт Юг». Корень проблемы, на его взгляд, в том, что власти Ростова буквально навязывают застройщикам социальное строительство. А это в свою очередь приводит к росту цен на жилье.

Именно так, по словам застройщика, произошло в Левенцовке. Там компании «Ростовское» в свое время было предложено построить до десятка домов на площади в 15 гектаров. А потом, уже при проведении торгов, от строителей потребовали вдобавок возвести здания детсада, школы и аптеки.

Такой характер застройки, по оценке Н. Бритвина, вынуждает строителей продавать жилье по цене 200 тыс. рублей за квадратный метр. Как и любые предприниматели, строители вынуждены компенсировать затраты на объекты социальной инфраструктуры. А путь у них для этого один – удорожать возведенное и предназначенное к продаже жилье, поскольку затраты на соцобъекты бюджетом не компенсируются. Тому подтверждение – отмеченный в последние три месяца пятипроцентный рост цен на возводимую в Ростове недвижимость, прежде всего жилую.

И возникает парадокс, когда точечная застройка в центре города обходится дешевле, поскольку здесь весь соцкультбыт уже сложился и имеется вся необходимая инженерная инфраструктура. Единственное, что отсутствует в достаточном количестве в центре, это озеленение и автостоянки. Но без последних пока можно обойтись, а все другие факторы лишь побуждают строителей возводить жилье в центре. Так что у многократно обруганной точечной застройки имеются вполне объективные экономические причины. Их, как и многое другое, власти в своих планах территориального развития не учитывают.

С застройщиком согласен и председатель правления региональной организации Союза архитекторов России Алексей Полянский. По его мнению, освоением территорий прежде всего должны заниматься власти. Перекладывать решение этой своей задачи на застройщиков непродуктивно.

При этом губернатор настаивает на застройке, обеспеченной всеми требуемыми социальными объектами. Василий Голубев в свое время обязал областной минстрой и власти южной столицы выдавать разрешительные документы на комплексное освоение городских территорий только при условии возведения застройщикам детсадов, школ и других объектов соцкультбыта.

«Принципиальной позицией» назвал курс на первоочередное строительство объектов соцкультбыта и коммунальной инфраструктуры глава администрации Ростова Алексей Логвиненко. По его слова, это требование застройщиками нередко игнорировалось, сто создавало почву для социальной напряженности. В качестве пример ростовский градоначальник привел как раз микрорайон Суворовский, где такое игнорирование создало для жителей целый ряд проблем, которые сейчас не без напряжения приходится преодолевать. Аналогичная картина наблюдалась и в Левенцовке.  Поэтому сегодня городские власти стремятся строго следовать требованию губернатора и более чем разборчиво подходят к выдаче разрешений на строительство.

Таким образом, налицо глубокие противоречия между коммерческими и властными структурами. Они существуют уже не первый год и до сих пор не находят разрешения. А это означает, что и дальше наши новые жилмассивы, несмотря на все заверения властей, будут возводиться без наличия необходимой социальной инфраструктуры. Противоречия можно будет преодолеть, только если удастся выработать эффективный механизм, стимулирующий участие застройщика в возведении социальных объектов.